丁祖昱評(píng)樓市 作者：編輯部
來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市（ID:dzypls)
“有人在股市高位接盤，他們被稱為“韭菜”，而我買房，同樣買出了股市的跌宕感，這種接盤俠的感覺(jué)，錯(cuò)綜復(fù)雜。
上周六，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定引起廣泛關(guān)注和討論，一時(shí)間，“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)更是沖上熱搜。雖說(shuō)試點(diǎn)城市、征收方案都沒(méi)有出，但人心惶惶，可以肯定的是，持有多套房子勢(shì)必要繳納一定比例的稅款。
作為一名在老家拆遷補(bǔ)償三套房，但在市里沒(méi)房的剛需，就在這則爆炸性消息出臺(tái)前一周，我才剛交了一套商品房的首付款。聽到房地產(chǎn)稅消息的那一刻，我的心情可想而知，如若房產(chǎn)稅施行，搖身一變我可能成為四套房的“納稅人”了。”
01
2017年大學(xué)畢業(yè)之后，我就一直在上海工作，過(guò)著“朝九晚九”不定期加班的日子。但好在有付出也有回報(bào)，在這三四年時(shí)間里，我攢了一筆積蓄，于是籌劃著回老家買套商品房。
大學(xué)期間，我老家鎮(zhèn)上的房子拆遷了，但拿到房子仍需一定時(shí)日。起初，我想的是拿到房子之后賣掉幾套，然后在省城合肥買套新房，但安置房的周期太長(zhǎng)，加上眼瞅著自己快奔三了，因此只能硬著頭皮先下手買房，盡管當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，但抱著利好剛需的心態(tài)，我抓緊上車。
今年國(guó)慶期間，我從上海回了趟合肥，借著放假回家的機(jī)會(huì)，順路看了幾個(gè)商品房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)北城和新站地區(qū)的售樓處普遍都很火爆，和我想象之中的樓市遇冷不太一樣。
事實(shí)上，除了北城和新站之外，合肥其他區(qū)域的樓市確實(shí)比較冷淡，尤其是前期炒作火熱的濱湖，新房二手房都處于熊市階段，年初有價(jià)無(wú)市的部分二手房也開始逐漸降價(jià)了。根據(jù)平時(shí)瀏覽的一些網(wǎng)上中介平臺(tái)來(lái)看，大多有幾千元的降幅。
而眼前售樓處的“人滿為患”，著實(shí)令我大吃一驚。
中介人員給出的解釋是，在此之前杭州出臺(tái)了人才收緊政策，大專學(xué)歷將無(wú)緣落戶。而合肥新的人才政策很可能會(huì)參考杭州，也有可能收緊政策，因此剛需房很快就火了起來(lái)。
與網(wǎng)上謠傳的長(zhǎng)豐撤縣劃區(qū)相比，我倒認(rèn)為中介給出的理由更為貼切。
02
作為合肥的房?jī)r(jià)洼地，北城和新站的新房?jī)r(jià)格大多都在一萬(wàn)出頭，是僅剩的我可以買得起的地方，也是大多數(shù)真剛需購(gòu)房者的首選地。
由于我老家在肥東縣的最南邊，靠近這里的市區(qū)除了濱湖區(qū)，就只有瑤海區(qū)和新站區(qū)，但瑤海目前在售的多為大戶型、底復(fù)戶型等，其中也有一處價(jià)格合適的樓盤，卻是綁定車位銷售，一個(gè)車位賣20萬(wàn)，所以都不符合我的實(shí)際需求。相比之下，新站職教城板塊多是90平左右的小三房，單價(jià)一萬(wàn)五到一萬(wàn)九之間，總價(jià)一百多萬(wàn)，尚可接受。
從地理位置上看，職教城板塊位于地鐵三號(hào)線的始發(fā)站，除了距離市區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，其他教育、商業(yè)等配套還湊合，更主要的是精裝修，也能省去一部分開支。
此外，在朋友的指點(diǎn)下，對(duì)于房企品牌、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面，我都進(jìn)行了比較，但有一點(diǎn)防不勝防的是近來(lái)房企債務(wù)暴雷導(dǎo)致的資金鏈短缺問(wèn)題，畢竟期房?jī)赡旰蠼桓叮?xiàng)目都有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。雖然知道央企國(guó)企的房子可能更靠譜點(diǎn)，但對(duì)我而言，靠著手頭僅有的幾十萬(wàn)存款，剛需上車的樓盤選擇面很少，所以也顧不了太多。
國(guó)慶假期的最后一天，我先回了上海。之后的半個(gè)月時(shí)間，我一直在考慮是否下手，以及選擇哪個(gè)項(xiàng)目哪套戶型。讓我非常猶豫的點(diǎn)是，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，買房多少會(huì)有點(diǎn)投資的想法，現(xiàn)在買很有可能站在高點(diǎn)。但一想到快到三十歲了，還沒(méi)有一套城里的房子，又會(huì)讓我的態(tài)度變得很堅(jiān)決。
03
盡管前期有一段時(shí)間的思想斗爭(zhēng)，但無(wú)論如何，我買房還是速戰(zhàn)速?zèng)Q的。
10月中旬的一個(gè)周五晚上我從上海抵達(dá)合肥，周六上午從老家取錢和拿戶口本，下午在售樓處付掉了首付款，周日一早就辦理了貸款，當(dāng)天下午返回上海，一氣呵成。
而房子，最終我選擇的是福建廈門一家房企的樓盤，89平精裝小三房，首付44萬(wàn)多，月供每月將近6000元，半年之后開始還貸，兩年后交房。
房子買完之后，不僅掏空了我的腰包，還把家人、朋友的腰包掏了一遍。之后我所面對(duì)的將是還貸還債的“躺平”生活，但好在老家還有拆遷未到手的房子，到時(shí)候賣掉兩套可以解決目前的一些資金難題，起初我是這么打算的。
上周六，“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)的消息橫空出世，除了宅基地之外，可能其他的房子都需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)時(shí)我的第一反應(yīng)就是：我真的高位接盤了？
在政策沒(méi)有正式出臺(tái)之前，一切都還是未知數(shù)，惶惶之下尚有一絲懸念。
目前，老家拆遷的安置房還沒(méi)有交付，如果征收房地產(chǎn)稅，安置房是否需要納稅，以及鎮(zhèn)上的房子是否能夠及時(shí)出手都將會(huì)是一個(gè)難題。如若不然，如果四套房都將繳納房產(chǎn)稅，一面持有，一面難脫手，那對(duì)我真的是雪上加霜，資金短缺問(wèn)題更嚴(yán)重了。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 買房故事｜房地產(chǎn)稅“官宣”前一周，我剛交了第4套房的首付
