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來(lái)源：雷達(dá) Finance（ID:radarcj)

賬面凈資產(chǎn)14.84億元，而甩賣價(jià)卻僅1元。去年12月下旬，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，引發(fā)巨大關(guān)注，上交所為此專門下發(fā)關(guān)注函。

在經(jīng)歷延期后，1月4日晚間，藍(lán)光發(fā)展對(duì)上交所的問(wèn)詢函進(jìn)行了回復(fù)。對(duì)于1元轉(zhuǎn)讓，藍(lán)光發(fā)展稱此次交易通過(guò)承債式收購(gòu)，在出售資產(chǎn)的同時(shí)能夠降低公司負(fù)債約91.91億元，不存在損害上市公司利益的情況。

低價(jià)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)背后，藍(lán)光發(fā)展正遭遇至暗時(shí)刻。截至2021年12月31日，到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)277.39億元。同期，公司的訴訟涉案金額累計(jì)超百億。

在互動(dòng)問(wèn)答平臺(tái)中，藍(lán)光發(fā)展還遭遇了前員工討薪。

2021年12月23日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了關(guān)于資產(chǎn)出售的公告。藍(lán)光發(fā)展下屬子公司四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司（下稱“藍(lán)光和駿”）及成都均鈺企業(yè)管理有限公司（下稱“成都均鈺”）計(jì)劃將其擬持有的重慶煬玖商貿(mào)有限責(zé)任公司（下稱“重慶煬玖”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶悅寧山企業(yè)管理有限公司（下稱“重慶悅寧山”）。

公告稱，雙方一致確認(rèn)，本次交易采用承債式收購(gòu)的方式進(jìn)行。交易標(biāo)的對(duì)價(jià)為1元，并由股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊蟮墓纠^續(xù)承擔(dān)協(xié)議約定的標(biāo)的負(fù)債。

資產(chǎn)出售公告發(fā)布同日，上交所對(duì)其下發(fā)了問(wèn)詢函。要求藍(lán)光發(fā)展對(duì)此次資產(chǎn)出售的交易對(duì)價(jià)、標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估、交易對(duì)手方、審議程序、公司擔(dān)保義務(wù)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了關(guān)于延期回復(fù)上交所問(wèn)詢函的公告。2022年1月4日，藍(lán)光發(fā)展公布了對(duì)上交所對(duì)公司有關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢函的回復(fù)。在重要內(nèi)容提示中提及，由于本次交易是在保交付、降負(fù)債的背景下進(jìn)行的，通過(guò)承債式收購(gòu)在出售資產(chǎn)的同時(shí)能夠降低公司負(fù)債約91.91億元（包含經(jīng)營(yíng)性負(fù)債）。

公司稱，項(xiàng)目相關(guān)的股權(quán)及土地已質(zhì)押、抵押給金融機(jī)構(gòu)。因債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的借款糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等，重慶未來(lái)城104畝項(xiàng)目、重慶芙蓉公館項(xiàng)目名下土地均被法院查封凍結(jié)。

藍(lán)光發(fā)展稱，此次交易的主要目的是為了解決困難項(xiàng)目的建設(shè)和交付問(wèn)題。同時(shí)由于本次交易涉及的項(xiàng)目面臨金融債務(wù)違約、拖欠工程款等原因出現(xiàn)停工停建和非正常施工等情況并難以保障項(xiàng)目交付，本次交易是基于維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)各方的利益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的初衷和保交付的背景下進(jìn)行的，同時(shí)交易采用了承債式收購(gòu)，在出售資產(chǎn)的同時(shí)也能夠降低公司負(fù)債91.91億元，有利于公司解決目前的債務(wù)問(wèn)題。

此外，藍(lán)光發(fā)展在問(wèn)詢函回復(fù)中透露，此次交易對(duì)手方之一重慶悅寧山股東為重慶天酬企業(yè)管理有限公司（下稱“重慶天酬”）的實(shí)控人為A股上市公司金科股份。

值得一提的是，此次并非藍(lán)光發(fā)展首次售賣資產(chǎn)。2021年2月，藍(lán)光發(fā)展公告稱，公司下屬全資子公司藍(lán)光和駿擬將其持有的四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司64.6203%的股份轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)控股有限公司下屬全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司，交易對(duì)價(jià)估值為48.47億元。

據(jù)公司官網(wǎng)稱，藍(lán)光發(fā)展隸屬于藍(lán)光控股集團(tuán)，集團(tuán)成立于1990年，下轄390余家控股、參股企業(yè)。產(chǎn)業(yè)布局覆蓋地產(chǎn)、數(shù)字建造、互聯(lián)網(wǎng)科技、飲品等業(yè)務(wù)板塊。2015年4月，藍(lán)光發(fā)展成功借殼迪康藥業(yè)，在上交所上市。

藍(lán)光發(fā)展起步于四川，從區(qū)越發(fā)展到全國(guó)，公司進(jìn)行了迅猛的擴(kuò)張。相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，藍(lán)光發(fā)展位列第21位。

快速擴(kuò)張的后果是，造成了當(dāng)前的高負(fù)債。

2021年7月8日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，截至當(dāng)日，公司及下屬子公司到期未能償還的債務(wù)涉及本息金額為24.84億元。此次債務(wù)逾期涉及銀行貸款、信托貸款債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。

而截至2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期末未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)277.39億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。同時(shí)，自2021年7月以來(lái)至年末，藍(lán)光發(fā)展訴訟涉案金額合計(jì)約142.56億元。

2021年前三季度，藍(lán)光發(fā)展總營(yíng)收148.56億元，同比減少52.65%；歸母凈利潤(rùn)-67.05億元，同比減少351.06%。截至三季末，公司貨幣資金75.97億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1920.80億元；公司短期借款69.20億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1636.17億元。

值得注意的是，2021年藍(lán)光發(fā)展被曝大幅裁員。在互動(dòng)平臺(tái)，一位自稱是藍(lán)光發(fā)展前員工的人士稱，其在離職三個(gè)月后仍未拿到離職工資，并且周圍存在大量主動(dòng)或者被動(dòng)離職的員工未拿到離職工資情況，詢問(wèn)公司準(zhǔn)備何時(shí)支付員工的離職工資。

對(duì)于藍(lán)光發(fā)展的后續(xù)發(fā)展，雷達(dá)財(cái)經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。

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原標(biāo)題： 賬面凈資產(chǎn)14.84億甩賣價(jià)僅1元，藍(lán)光發(fā)展回復(fù)為何“賤賣”資產(chǎn)