湘江金融圈 作者：嚴(yán)繼光韋薇旎
來(lái)源：湘江金融圈
編者按：本欄目由湘江金融圈與湖南融邦律師事務(wù)所聯(lián)合主辦，邀請(qǐng)湖南知名金融律師嚴(yán)繼光（江湖人稱(chēng)“嚴(yán)嗲”）主理，用社會(huì)熱點(diǎn)、常見(jiàn)案例及生動(dòng)故事，揭示普通家庭常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。用樸實(shí)語(yǔ)言融入專(zhuān)業(yè)知識(shí)，用淺顯易懂的道理剖析復(fù)雜法律關(guān)系，以期幫助更多的家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富有效管理與無(wú)縫傳承。
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你好，我是嚴(yán)嗲。
2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議11日表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，自2021年9月1日起施行。從暫行條例上升為法律，契稅的變與不變引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。
其中“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳，引起了不少恐慌！
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“今后買(mǎi)房要多掏錢(qián)嗎？”
其實(shí)這是錯(cuò)誤的導(dǎo)向！
1、我國(guó)契稅稅率一直都是3-5%
通過(guò)對(duì)比《契稅暫行條例》與《契稅法》，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)我國(guó)契稅一直以來(lái)適用的稅率都是3—5%。契稅立法后，并沒(méi)有調(diào)整法定稅率的幅度。
2、稅收優(yōu)惠稅率為1%、1.5%，并沒(méi)有取消，長(zhǎng)沙二套房為4% 中介所說(shuō)的1%、1.5%，屬于財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)而出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策，該政策自2016年2月22日起施行，至今沒(méi)有失效，也沒(méi)有作廢、取消。
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）
此外，長(zhǎng)沙為落實(shí)“房住不炒”總體提要求，2019年出臺(tái)《國(guó)家稅務(wù)總局長(zhǎng)沙市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》長(zhǎng)財(cái)稅[2019]2號(hào)，自2019年4月22日起，在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
以長(zhǎng)沙為例，現(xiàn)行的契稅稅率為：
可以說(shuō)，“契稅”立法之后，并沒(méi)有對(duì)現(xiàn)在適用的政策進(jìn)行較大的改變。反而將《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》等與契稅有關(guān)的法律法律及稅收政策進(jìn)行了融合調(diào)整，更加適用社會(huì)發(fā)展需求。
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《契稅法》相比于《契稅暫行條例》，我們還應(yīng)該關(guān)注了解哪些重點(diǎn)？
1、將契稅的征稅范圍進(jìn)行擴(kuò)大。如以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)，劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，也適用契稅法，這實(shí)際上將《契稅暫行條例細(xì)則》第八條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以土地、房屋作價(jià)出資及租賃使用土地有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（ 國(guó)稅函〔2004〕322號(hào)）吸收整合。
2、明確規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
3、增加了可以免征或減征契稅的房屋。如對(duì)于土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用、重新承受土地、房屋權(quán)屬的。
4、增加了退稅的規(guī)定。產(chǎn)權(quán)登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，可以申請(qǐng)退稅。
5、增加了稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制，充分體現(xiàn)稅收監(jiān)管透明化。
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房產(chǎn)是大部分家庭的主要財(cái)產(chǎn)，如何低風(fēng)險(xiǎn)、低成本的進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)傳承也是眾多家庭關(guān)注的問(wèn)題，之前也有跟大家聊過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種房產(chǎn)傳承方式的稅負(fù)對(duì)比，可是發(fā)現(xiàn)沒(méi)有一種方案是完美的。
對(duì)于房產(chǎn)較多的家庭，持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)取得、持有、在轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)成本上升趨勢(shì)、房產(chǎn)流動(dòng)性較差、多地開(kāi)始出臺(tái)限購(gòu)政策等因素，在房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅出臺(tái)之前，應(yīng)該綜合考慮資產(chǎn)形態(tài)的多元化配置。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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