觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
白鵝潭項目的去留一定程度上也意味著華夏幸福對南方布局及商業地產業務的取舍考量。
觀點地產網 華夏幸福南方總部分崩后，過去一年多所獲商業地產項目的去留也成了探討的關注點。
該項目地塊共由6個地塊組成，總規劃計容面積36.65萬平方米，包括商業商務用地、住宅用地、商住混合用地、娛樂康體用地等，此外還需配建安置房、一所24班初中以及其他公共配套、道路。
此次規劃圖公示部分為兩個地塊，分別為東地塊為AF020112地塊，西地塊為AF020119地塊，主要含住宅及商業。住宅部分，東地塊計容建面約為5.4萬平方米，容積率將近7.3，包含兩棟52層、55層的住宅；西地塊計容建面約為6.4萬平方米，容積率約為5.4，將建一棟42層、兩棟45層住宅。
華夏幸福業績報中曾表述——“白鵝潭項目屬于廣州市核心區域具備一定開發體量的優質地塊，是華夏幸福在粵港澳大灣區落地的首個大型商辦綜合體項目”，重要意義由此可見。
根據企業公告，白鵝潭項目由南方總部的工商主體華夏幸福（深圳）運營管理有限公司全資持有，由旗下下屬公司華御灣（廣州）房地產開發有限公司、御穗灣（廣州）房地產開發有限公司摘得。
白鵝潭項目是華夏幸福南方總部在廣州插下的旗子，也是唯一一個布局一線城市的商業綜合體項目，其去留一定程度上也意味著華夏幸福對南方布局及商業地產業務的取舍考量。
2018年7月，平安入股華夏幸福，隨后吳向東從華潤轉入華夏幸福，南方總部正式成立，選址深圳，主要負責業務是吳向東擅長的商業地產和舊改領域。
南方總部團隊組建后快速開啟擴張，正式涉足舊改領域后，南方總部出現于土地招拍掛市場。按照吳向東的計劃，選定的最優先（發展）的8個城市都要覆蓋。
2020年半年報顯示，期內華夏幸福持續在商業地產領域開疆拓土，共新獲取4個商辦綜合體項目，中標 1 個項目代建服務，鎖定 1 個城市更新項目的前期服務商，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點城市，已基本完成在目標城市的布局。
與白鵝潭項目同期內獲取的另外3個商辦綜合體項目，也都是優質的有著重要的戰略意義。
業績報告中稱，南京大校場項目是南京主城區內近十年內規模最大的商辦用地，對打造行業新標桿總部經濟項目具備戰略性標志意義；武漢中北路項目是華夏幸福嘗試打造高端資產定制項目的首個重要樣本項目。
根據業績報告，南京大校場項目、哈爾濱深哈金融科技城及廣州白鵝潭項目均已于去年三季度開工，而涉及合作開發的則有哈爾濱項目、南京項目、及桂林興安項目等。
2019年華夏幸福在北京麗澤落地的首個商業項目——北京平安幸福中心，便是與平安人壽合作開展的，平安負責提供資金，華夏負責項目開發、后期物業管理等。
哈爾濱項目則是平安與華夏幸福業務協同的典型案例，由平安、華夏幸福共同投資200億元打造，并將同時結合平安的金融產業資源以及華夏的產業新城開發運營優勢。
白鵝潭地塊則要求華夏幸福在摘得地塊后引入多家500強企業，其中包括引入一家銀保監會批準經營的全國性保險公司的省級分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2019年《財富》世界500強企業排名前200強，且所屬集團已取得由“一行兩會”頒發的全部金融許可證。這一條件直接指為平安。
不過，隨著資金鏈問題的嚴重程度日益顯現，華夏幸福開始調轉了方向，“成為最好的商業地產發展商或者運營商之一”的目標或難以達到。
業績公告顯示，去年前三季度華夏幸福土地支出198.5億元，同比增長接近25億元；其中商業地產及相關業務支出達102.03億元，產業新城業務支出則近乎腰斬至96.46億元。
直到去年第四季的投資指引，公告表述由此前的“加大資源儲備投資特別是對商業地產及相關業務的土地投資”更改為“繼續加強資源儲備特別是產業新城及相關業務資源儲備”，并在此基礎上“持續改善公司經營性現金流情況”。
目前，華夏幸福南方總部也開始傳出動蕩，3月底的市場消息稱，吳向東或將撤至深圳房企鵬瑞集團，南方總部亦將轉讓予鵬瑞。
4月21日，華夏幸福公告披露，其再添70.32億債務違約，累計未償還債務478.36億。華夏幸福稱，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，公司正在積極協調各方商討多種方式解決當前問題。
“目前在地方政府的指導和支持下公司正在盡快開展綜合性的風險化解方案制定工作。同時，金融機構債權人委員會也在積極協調推進公司債務展期事宜，為綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時間。”
至于商業地產項目的去留，有業內分析稱，“這些資產的位置跟升值空間都是很好的，無非是有兩個結果，要么是華夏幸福安排自己的團隊接手，要么是出售回籠資金。
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