克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID:cricyjzx)
9個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交45.5萬平方米，同比由跌轉(zhuǎn)增至10%。自2022年初以來，市場打破平臺走勢波動加劇，節(jié)后首周成交規(guī)模受供應(yīng)限制大幅回落但同比不減反增，預(yù)計(jì)供應(yīng)全面放量后市場規(guī)模或快速回升至前期規(guī)模。
具體到城市來看，9城成交同比漲跌參半，9城中有5城同比由跌轉(zhuǎn)增，北京同比增長44%漲幅較為顯著，杭州因去年同期市場成交基數(shù)較低原因同比翻倍增長，佛山、青島、廈門均有不同程度增長，其余4城雖同比回落但跌幅均普遍收窄，在供應(yīng)全面放開后市場規(guī)模將快速回升。
01 北京：成交規(guī)模同比由跌轉(zhuǎn)增至44% 預(yù)計(jì)后續(xù)市場規(guī)模或低位回升
22022年第7周，北京二手房成交面積為16.4萬平方米，較去年同期由跌轉(zhuǎn)增至44%。本周北京二手房市場成交較節(jié)前仍有一定距離，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場規(guī)模仍在低位后續(xù)或有回升。
2022年第7周，深圳二手房成交2.8萬平方米，同比降幅收窄至15%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢。
2022年第7周，南京二手住房成交面積收8.8萬平方米，同比跌幅收窄至27%。節(jié)后成交規(guī)模大幅回落但同比仍有支撐，預(yù)計(jì)后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。
2022年第7周，蘇州二手住房成交面積收至6.9萬平方米，同比跌幅收窄至12%。本周市場成交量正常回調(diào)但同比跌幅持續(xù)收窄，后續(xù)市場短期或有回升。
2022年第7周，杭州二手住房收至2.2萬平方米，較之去年同期顯著增長。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，1月杭州市場成交短期放量增長后再度回落，年后首周市場仍較為冷清，基于前期表現(xiàn)來看后市仍有回升可能。
2022年第7周，廈門二手住房成交面積同比由跌轉(zhuǎn)增至16%，成交規(guī)模收2.4萬平方米。本周市場成交量雖回落但同比由跌轉(zhuǎn)增，短期內(nèi)或快速回升。
2022年第7周，青島二手住房成交面積同比微增7%，成交規(guī)模2.6萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模仍維持年前低位震蕩。
2022年第7周，東莞二手住房成交面積收0.9萬平方米，同比跌幅收至4%。，本周成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低，受節(jié)后供應(yīng)影響整體市場有所回落但后續(xù)或快速回暖。
2022年第7周，佛山二手住房成交面積同比收漲24%，成交體量收4.8萬平方米。本周市場成交規(guī)模回調(diào)但較之去年同期仍有較大漲幅，短期內(nèi)規(guī)模或快速回升至節(jié)前水平。
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