讀懂ABS 作者：LXC
來源：讀懂ABS（ID：dudabs）
近日，又雙叒見二單單SPV結構CMBS產品成功發(fā)行，分別是“中金-錢投-杭州國際會議中心資產支持專項計劃”和“中金-印力深圳印力第二期資產支持專項計劃”，均是由中金公司擔任計劃管理人。加上此前4月發(fā)行的“中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產支持專項計劃”和5月發(fā)行的“華泰佳越-仁恒三亞皇冠假日酒店資產支持專項計劃”，目前單SPV結構CMBS產品已有4單。
01 杭州國際會議中心—浙江省首單單SPV結構CMBS
杭州國際會議中心CMBS發(fā)行人杭州市錢江新城投資集團有限公司，是杭州市屬大型國有企業(yè)和錢江新城、城東新城、亞運村建設開發(fā)主體單位。企業(yè)最新評級AAA，截止2019年末，企業(yè)總資產511.29億元。負債率65.58%。
底層標的—杭州國際會議中心是集會議、餐飲、住宿為一體的大型綜合型建筑，也是杭州市的重要標志之一。項目于2005年10月動工，2010年12月竣工，2010年12月27日開業(yè)運營。項目占地面積47810平方米，總建筑面積126296平方米，共計19層，高度及直徑為85米。建筑的地下停車位共計445個，裙房一層2000平方米，廳房共計1000座，球體主樓共計400余間客房。
深圳印力中心CMBS第一期曾于2017年10月20日發(fā)行，中金-印力深圳印力第二期資產支持專項計劃是一單續(xù)發(fā)型CMBS，計劃管理人仍是中金公司。發(fā)行人印力集團專注于購物中心投資、開發(fā)和運營管理，業(yè)務貫穿商業(yè)地產領域的全價值鏈。2016年萬科成為印力集團核心股東，被定位為萬科商業(yè)地產平臺。截至2019年12月，運營管理項目超100余個，遍布全國50多個城市，資產規(guī)模近700億，管理面積近900萬平方米。
底層標的—深圳印力中心原名為深圳國投廣場，于2007年9月開業(yè)，是集購物中心、寫字樓為一體的大型商業(yè)綜合體，為深圳最資深的購物中心之一。
印力中心位于寸土寸金的深圳香蜜湖片區(qū)，可輻射3公里44萬高端白領及家庭型消費客體，60多個政府機關、事業(yè)單位及3000多家私營企業(yè)和近百所教育機構，并且擁有全球銷量第一的山姆會員店坐鎮(zhèn)，是印力集團的旗艦購物中心之一。
2017年2月，印力集團宣布啟動物業(yè)升級改造。經過2年多的時間，打造了包括LOFT主題商業(yè)空間、美食主題空間、下沉式廣場、階梯式花園、屋頂平臺花園，商業(yè)體量達5.2萬㎡，成為深圳品質生活的新地標。
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