作者：內(nèi)幕君

來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

01

1978年的溫州解放北路，就像藩籬外的小世界。

姓“資”還是姓“社”？大地被濃霧籠罩著。

后來政策有所松動(dòng)，地方政府見勢決定頒發(fā)個(gè)體工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照，這在國內(nèi)還沒有先例。

溫州市工商局個(gè)體經(jīng)濟(jì)管理科的人，只好自己設(shè)計(jì)樣本，然后印發(fā)。章華妹拿到了編號(hào)10101的執(zhí)照本，成為改革開放后的首個(gè)“個(gè)體戶”。

盡管后來出現(xiàn)“八大王事件”，也沒有阻擋私營經(jīng)濟(jì)在溫州星火燎原，按不住一座城市萬眾創(chuàng)業(yè)的野望。

別人見了也跟著搞，永嘉橋頭的攤子越擺越長。

直到1983年，形成了全國最早的農(nóng)村專業(yè)市場——橋頭紐扣專業(yè)市場，聚起近300個(gè)攤位。每天都有紐扣從外面運(yùn)往橋頭，再從橋頭運(yùn)往全國，供銷大軍穿梭如織。

短時(shí)間內(nèi)，像橋頭這樣的專業(yè)市場在溫州崛起10個(gè)，有的專營五金電器，有的賣紡織品、編織袋。

1985年5月12日，《解放日報(bào)》在頭版發(fā)的一則長篇報(bào)道寫到：

溫州三十三萬人從事家庭工業(yè)

活躍的私營經(jīng)濟(jì)，讓一批溫州人先富起來。首個(gè)合法個(gè)體戶章華妹，在1986年成了眾多“萬元戶”里的一個(gè)。

02

這次，他們以中國青年教育專家的身份，到深圳和蛇口年輕人談價(jià)值觀。

改革開放前沿的深圳，來淘金的人絡(luò)繹不絕，他們跟時(shí)間與效率賽跑：到了蛇口的年輕人，上班賺錢；到羅湖和鹽田的一些年輕人，當(dāng)“倒?fàn)敗辟嶅X。

1983年初到深圳的王石，就有過一段倒賣玉米賺了300萬的歲月。

交談會(huì)上曲嘯嚴(yán)肅地表示：

專家們認(rèn)為，許多個(gè)體戶把收入大部分獻(xiàn)給國家，做公益，精神與做法都值得提倡。

3位老師的思想在蛇口沒有市場。

激辯過后，李燕杰任所長的北京師范學(xué)院青年教育研究所，向上提交一份材料，直指蛇口一些青年存在錯(cuò)誤言論。

蟄伏了19天，蛇口方面才隔空回應(yīng)，在報(bào)紙上刊發(fā)這樣一篇文章：

《蛇口：陳腐說教與現(xiàn)代意識(shí)的一次激烈交鋒》

這篇文章撰寫之前，袁庚秘書給報(bào)社編輯部去電，傳達(dá)了袁老的意思：

我站在年輕人那一邊。

03

兩個(gè)率先沖破藩籬的地方，后來開辟了不同的發(fā)展道路：

老北京人都知道，30年前豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)有個(gè)“浙江村”，更準(zhǔn)確地說，應(yīng)該叫“溫州村”。

街巷里，服裝、五金電器、小商品、發(fā)廊等攤位和店鋪盤根交錯(cuò)。想買皮夾克了，就到“浙江村”的街頭走一走。

而深圳是一個(gè)巨大的磁場，吸附各個(gè)階層的掘金夢。

1990年，深圳股市突然燥熱起來，聞風(fēng)而來的全國“股民”，在證券公司門口擠成沙丁魚。

當(dāng)時(shí)深圳還只有包括深發(fā)展、萬科在內(nèi)的5只股票在售。年初到10月，深發(fā)展股價(jià)漲近30倍。

火熱到短短一個(gè)月內(nèi)，有關(guān)部門修改了3回漲停板制度，想要抑制人心和金錢的躁動(dòng)：

就是這樣，依然天天封停。

沒辦法了，干脆開征印花稅、入息稅，嚴(yán)禁一些干部參與買賣股票。

1992年8月9日，深圳發(fā)售500萬張“新股認(rèn)購表”，每人憑身份證可以購表一張。

絕大多數(shù)人提前三天來排隊(duì)。

有個(gè)廣州股民帶著100張身份證提前一天趕到，轉(zhuǎn)遍了所有發(fā)售點(diǎn)，根本擠不進(jìn)隊(duì)伍，最后坐在其中一個(gè)發(fā)售點(diǎn)對面的醫(yī)院臺(tái)階上，看著人群發(fā)呆。

報(bào)道說，這位江西來的股民喊了一句：

我排了兩天兩夜的隊(duì)啊！

多年以后，這兩個(gè)敢為人先的城市，在樓市里交匯了。

2001年8月18日，《溫州晚報(bào)》組織157個(gè)溫州人到上海看房，成交5000萬。那一天開始，“溫州炒房團(tuán)”五個(gè)字，成了白鹿銜花之城抹不去的標(biāo)簽。

把自個(gè)城市的房價(jià)拱上“全國第一”后，他們北到哈爾濱，南下三亞，西至伊犁，東涉深廈滬杭……

扛著蛇皮袋裝的錢，溫州富人夢回80年代，像當(dāng)年的供銷大軍走遍千山萬水。

2005年，時(shí)任住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長的謝家瑾對媒體說，一季度上海成交單價(jià)超1萬元的新房，外省居民購買占43%，其中溫州人買走7成。

說起北京樓市，她直言：

大家都知道溫州炒房團(tuán)，山西炒房團(tuán)在北京能量也比較大。

2008年樓市遇冷，炒房客清倉甩貨，接了不少“單子”的七彩尾房超市透露，委托他們賣房的，主力是溫州人和山西人。

“少的七八套，多的幾十套。”

最多的一位，囤了400多套房子，專門成立公司，雇人打理房產(chǎn)。

山西省政協(xié)副主席邊鳴濤后來在公開場合表態(tài)：北京不存在山西炒房團(tuán)。

他曾經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)地拿捏住了山西煤老板的投資命脈。

每次有貨要出，潘石屹就會(huì)帶上銷售團(tuán)隊(duì)去山西，有時(shí)候干脆在太原搞售樓處。他們和煤老板們吃飯嘮嗑，送上SOHO項(xiàng)目樓書，捎帶著老潘出過的書和電影。

一來二去，潘石屹成了煤老板們的偶像，想和老潘吃飯的門檻日漸拔高：最開始，買夠5000萬的客戶可以約到潘菲特午餐，到后面得過億。

SOHO中國旗下一項(xiàng)目，單筆購房金額超過10億的有十多個(gè)。

對比之下，溫州團(tuán)重在快進(jìn)快出，山西團(tuán)更講究長期主義。臨汾煤老板楊三俊以兒子名義，在北京東城區(qū)買下109套房，2006年買入，8年后才拿出其中99套躺著賣：

山西人進(jìn)京，最喜歡買三環(huán)內(nèi)，離天安門越近越好。讓煤老板去買望京，他們只有一個(gè)想法：

05

明明可以買房致富，卻要裝x創(chuàng)業(yè)。

謝家瑾發(fā)聲的2005年，深圳新建住宅均價(jià)在7千元左右，2007年漲到1.3萬元。

一名叫鄒濤的市民2006年在網(wǎng)上發(fā)起“不買房行動(dòng)”，號(hào)召?zèng)]買房的人參與進(jìn)來，三年不買房，他說：

就跟當(dāng)年炒股一樣，深圳炒房也成了全民參與的掘金游戲。青銅有青銅的玩法，王者有王者的套路。

高段位的聯(lián)合坐莊控盤，專挑些總房源在兩三百套的二手房小區(qū)，一有業(yè)主出售就合伙接盤，直到形成房源壟斷掌握定價(jià)權(quán)。必要時(shí)戲份做足，成員們互相高價(jià)買賣幾套，結(jié)合中介推波助瀾，市場分分鐘熱鬧起來。

南山一小區(qū)2009年底均價(jià)7千左右每平，莊家控盤半年后逐步拋售，一年多點(diǎn)的時(shí)間，價(jià)格上到1.6萬元。

又過兩年，他在博客上為當(dāng)年的號(hào)召道歉，表示“我們唯有順勢而為”，還勸大家：

要在大部分人恐懼的時(shí)候貪婪。

06

2017年央視財(cái)經(jīng)報(bào)道深圳炒房客，標(biāo)題是這樣寫的：

100萬變成5000萬只用了兩年！但如今，他們?nèi)缱槡帧?/p>

十年來，深圳房價(jià)把天花板一捅再捅，抬高四五倍。2020年底，還沒被“指導(dǎo)”的深圳二手房，成交均價(jià)直逼9萬大關(guān)。業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、眾籌炒房、全民打新……

來了不一定是深圳人。

就跟當(dāng)年排隊(duì)兩天兩夜出局了的江西股民一樣，在深圳掘金，你的對手太多太多了。

中國加入WTO之后，原煤出口的道閘拉開，同時(shí)國家取消電煤指導(dǎo)價(jià)，煤炭價(jià)格一路瘋漲，“煤飛色舞”中造就了無數(shù)暴富的神話。

電煤指導(dǎo)價(jià)取消那年，邢利斌以8000萬元的價(jià)格獲得了當(dāng)?shù)刈畲蟮拿旱V的全部股權(quán)。按照可開采儲(chǔ)量14021.2萬噸計(jì)算，這次接盤，邢利斌付出的代價(jià)是：

跟一斤白菜的價(jià)格差不多。

山西人寧浩和賈樟柯都開過玩笑說，如果不當(dāng)電影人，可能就成了煤老板。不過，山西煤老板也不都是山西人，少說也有三成福州福清人和溫州平陽人。

在煤礦里滾雪球的資本，除了炒房，一度也熱衷投資電影。投電影時(shí)，煤老板的要求很簡單：

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原標(biāo)題： 先富們的淘金歲月