作者：陳李念

來源：后稷投資（ID：houjiamc）

一、成交量分析（單位：萬元，下文同）

     根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，福建省全年金融不良資產(chǎn)成交總計3524戶，有明確債權(quán)金額的2748戶，占比77.98%，資產(chǎn)總額6828817.3萬元。未透露債權(quán)金額的戶數(shù)共計776戶，占比22.02%。筆者在整理2017年福建市場白皮書時預(yù)計17年整體的成交量應(yīng)該在450億元以上，而2018年已遠(yuǎn)超此交易額。

     按照后稷投資以往發(fā)布的市場白皮書的劃分慣例：“我們將不良資產(chǎn)行業(yè)上中下游市場分成三級。銀行端出包為一級市場；持牌機(jī)構(gòu)出包，收包為二級市場；剩下為三級市場，另外一些小眾的轉(zhuǎn)讓交易為方便統(tǒng)計也歸為第三級市場。同時，我們把成交3戶以上的的機(jī)構(gòu)劃為二級投資機(jī)構(gòu)，3戶以下為個人；外省的持牌機(jī)構(gòu)在福建省內(nèi)開展業(yè)務(wù)也劃為二級投資機(jī)構(gòu)。

       具體明細(xì)如下：

（未透露交易金額的債權(quán)明細(xì)如下：）

1、一級市場

 為便于統(tǒng)計，把代持主體（銀行、信托、租賃等主體）轉(zhuǎn)讓的債權(quán)也全部劃在一級市場進(jìn)行數(shù)據(jù)展示。

福建省17年度一級市場總成交906戶，所對應(yīng)的債權(quán)本金約245億元，本金占比67.7%。2018年度一級市場總成交2054戶，同比上升55.89%，對應(yīng)資產(chǎn)總額385.21億；其中個人作為受讓主體從銀行端獲取一級資產(chǎn)的能力顯著提升。

1）銀行端

從供給端來看，主要銀行出讓情況如下：

2017年度福建省不良資產(chǎn)一級市場前三大供應(yīng)端是農(nóng)行、工行、中行，轉(zhuǎn)讓占比共計63.13%。2018年工商銀行/中信銀行/興業(yè)銀行三家銀行轉(zhuǎn)讓占比共計69.04%，由于暫未查詢到福建海峽銀行與招商銀行的交易明細(xì)，本表僅作列舉參考暫不計入。

2）持牌AMC端 

從需求端來看，持牌AMC從銀行受讓的債權(quán)情況：

                相比2017年福建華融和閩投共計占據(jù)市場的58%的份額，華融以36%的比例占據(jù)福建省二級市場收包成交量的首位，閩投在17年的收購量比較亮眼。2018年，福建信達(dá)占據(jù)29.10%的市場份額，收購業(yè)績不俗，同時福建本地三家地方AMC：廈門資產(chǎn)管理有限公司/興業(yè)資產(chǎn)管理股份有限公司/福建省閩投資產(chǎn)管理有限公司都位于收購端的前4，福建華融受到經(jīng)營事件的影響，整體市場占有率呈現(xiàn)斷崖式的下降，僅占比6.57%。

2、二級市場

1）出讓方分析-持牌AMC

不論是2017年還是2018年，福建省的二級市場出讓方具有幾個明顯特征：

1：持牌AMC之間相互代持存量的比例居高不下，持牌AMC二級市場的去庫存方式主要依靠民間機(jī)構(gòu)，個人投資者散戶特征明顯且占比甚小（1%~2%）；

2：2018年，福建信達(dá)不僅收購力度較大，去庫存的力度較上年度相比提升了26%，占據(jù)福建持牌AMC出讓份額的榜首；東方因庫存本身不大，所以去庫存的的壓力相對較小；

3：2017年~2018年浙商資管不斷加快了省外業(yè)務(wù)的布局，在福建不良資產(chǎn)市場的收購端和處置端都有不俗的業(yè)績，特此列入表中以供參考（實際數(shù)據(jù)遠(yuǎn)比此表中所示的多，由于信息收集無法全面，僅作投資參考）

2）受讓方分析--含二級投資機(jī)構(gòu)與其他受讓主體

a.    按轉(zhuǎn)讓類型分：

2017年，福建二級市場的投資機(jī)構(gòu)主要受讓的來源來自持牌AMC--占比91.6%。而2018年這個比例下降到53.96%，同時民營機(jī)構(gòu)從銀行端獲取一級資產(chǎn)包的比例上升到13.4%；二級市場的民間投資人基本為零星的散戶投資，單筆金額在1000萬元以下為主的特點基本和2017年保持一致。二級市場投資機(jī)構(gòu)與投資個人的培養(yǎng)是一個漫長的過程，但福建二級市場正在逐步的形成中。

b.  福建省三級市場主要受讓主體（含機(jī)構(gòu)與個人）

2017年福建省三級市場前十五大受讓主體的成交金額占整個市場成交本金的三成左右，至少有4個民間投資機(jī)構(gòu)來自外省，市場活躍度較低。2018年主要三級市場受讓主體多數(shù)為本地機(jī)構(gòu)，占比已超過將近4成；同時出現(xiàn)了一眾民間投資人與外資的身影，據(jù)了解市場中已有多家外資機(jī)構(gòu)在福建市場收獲頗豐。

二、成交價分析

由于不良資產(chǎn)交易的成交價很難從公開渠道獲取，且年度交易量龐大，現(xiàn)篩選淘寶司法拍賣中的已成交的債權(quán)交易記錄，2018年年度有效的債權(quán)交易記錄共計88筆，其中福建地區(qū)債權(quán)包一拍77筆，成交率87.5%；資產(chǎn)包來自銀行端的占比37.5%，來自持牌AMC的占比43.18% 

具體數(shù)據(jù)如下：

1、一級市場資產(chǎn)包成交價格

 銀行端的一級資產(chǎn)包共計32筆：

2017年全國各省資產(chǎn)包價格的瘋漲，福建省一手包從以往綜合價格折扣率0.25-0.33之間，上漲到0.44-0.53左右，甚至很多偏遠(yuǎn)縣市的資產(chǎn)包也出現(xiàn)了一線城市的價格。但2018年在價值回歸的過程中，福建省一手成交價格逐漸趨于理性略有回落。公開成交數(shù)據(jù)顯示，32筆交易中僅有7筆出現(xiàn)小幅度的溢價，多數(shù)一手項目皆為起拍價成交。

需要說明的是，上述數(shù)據(jù)與實際市場情況有一定偏差，僅供參考。一方面市場公開成交價的樣本較少，一拍成交率87.5%，主要是買受人和出讓方多數(shù)事先約定好價格，流拍概率小；另一方面，一拍成交筆數(shù)主要為批量以下，不具有市場代表性。

2、二級市場成交價分析： 

如表所示，2018年多家機(jī)構(gòu)紛紛看好福建省市場并真金白銀大舉收購，雖然公開數(shù)據(jù)僅僅只能抓取部分成交記錄，但不難看出，浙商資產(chǎn)作為外省投資機(jī)構(gòu)在2018年度在收購端取得亮眼業(yè)績之外，去庫存力度也相當(dāng)大；憑借長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局，以及雄厚的資金實力與處置團(tuán)隊，相信浙商資產(chǎn)在2019年福建市場的表現(xiàn)將會更加令人矚目。

三．結(jié)語

筆者在2017年福建省市場白皮書的市場趨勢預(yù)判和投資建議中曾經(jīng)提到幾點：

1、）隨著一級市場資產(chǎn)包價格持續(xù)走高，三級投資機(jī)構(gòu)將更多的參與一級市場，市場化競爭愈加激烈，其中外省機(jī)構(gòu)參與福建省一級市場競爭的比例將會進(jìn)一步擴(kuò)大；

2、）投資區(qū)域逐漸從傳統(tǒng)的福州和廈門等熱門投資領(lǐng)域向外擴(kuò)散到泉州、三明、龍巖等地區(qū)。

3、）建議積極開發(fā)福建省的配資業(yè)務(wù)（重點關(guān)注福州、泉州、三明、龍巖等的標(biāo)的在5千萬以下的項目）

通過2018年福建省市場成交量與成交價的分析，全年中民營AMC與個人參與一級市場競爭的比例明顯提升，省外機(jī)構(gòu)如浙商資產(chǎn)與外資都爭相搶占福建市場。根據(jù)市場的調(diào)查，熱門投資區(qū)域從福州與廈門等地逐步轉(zhuǎn)移，如三明地區(qū)的債權(quán)包一手成交價可達(dá)4~5折。不過配資業(yè)務(wù)在福建地區(qū)仍尚未形成穩(wěn)定的業(yè)務(wù)模式，長三角的民營資本發(fā)達(dá)且優(yōu)先級資金供應(yīng)充足，如果有投資機(jī)構(gòu)愿意將資金更多的布局省外，福建將會是一個很好的投資洼地；長線且成本較低的外資亦可考慮與更多的本地機(jī)構(gòu)合作投資。

僅以此報告獻(xiàn)給忙碌一年的“不良”人，愿來年多交流合作。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 2018年不良資產(chǎn)市場白皮書——福建篇