觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
“踩中紅線”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負(fù)債、去杠桿。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)7月13日，綠地控股對外公布今年上半年業(yè)績快報。
2021年1-6月，綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積1293.5萬平方米，同比上升25.4%；實現(xiàn)合同銷售金額 1640.74 億元，同比上升23.3%。
雖然2021年上半年銷售收入同比增長幅度較大，但比2019年同期仍下跌2.2%；合同銷售面積也比2019年同期下跌了13%。
2020年的低基數(shù)帶來了2021年的高增長，但仍未超越疫情前水平。
營收表現(xiàn)方面，綠地上半年營業(yè)總收入2829億元，同比增長34.74%；利潤總額158億元，同比增長3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長2.67%；基本每股收益0.68元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.21%。
對比來看，綠地2021年上半年營收數(shù)據(jù)比2019年超出不少，但盈利方面的表現(xiàn)，2019年至2021年卻是逐年遞減的。
數(shù)據(jù)顯示，綠地2021年中期凈利率為2.91%、 2020年中期為3.82%，而2019年中期是三者之中最高的，為4.46%。
查詢綠地控股2020年度財報，可知房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤率存在下降現(xiàn)象，而基建業(yè)務(wù)的利潤率在上升，這與限地價和售價的政策多少有所關(guān)聯(lián)。
拿地與開工
拿地策略一定程度上會影響企業(yè)的利潤表現(xiàn)。
2019年到2020年，綠地控股主要重倉二線城市，同時，中西部拿地金額占比也從28.6%上升到53.8%，長三角和珠三角的拿地金額占比均有所下降。
今年以來，綠地控股似乎有意加大在長三角的布局。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體7月12日報道，綠地控股與保利置業(yè)簽約戰(zhàn)略合作，雙方將在城市綜合開發(fā)建設(shè)與運營管理、城市更新等重要領(lǐng)域開展深度合作，重點聚焦在上海等長三角區(qū)域。
上半年，綠地控股獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建筑面積699萬平方米。總土地款339億元，總貨值約1000億元。
按計容建面計算，80%為住宅；按貨值計算，超五成位于一二線城市。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，平均溢價率在30%以上。
對比2020年上半年366億元權(quán)益土地款，今年同期的拿地款略微有所下降。
新開工方面，綠地控股上半年新開工面積984萬平方米，新增有效供應(yīng)777萬平方米，竣工備案1037萬平方米，完成交付1210萬平方米。
降檔與融資
資金方面，“踩中紅線”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負(fù)債、去杠桿。
截至2021上半年，綠地控股表示，短債現(xiàn)金比已滿足監(jiān)管要求，剩下兩條紅線中，凈負(fù)債率也逐步回落。
截至6月底，綠地控股有息負(fù)債總額較年初降低347億元，累計較高點已下降超過1000億元；凈負(fù)債率較高點累計下降62個百分點，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也持續(xù)回落。按期償還境內(nèi)外公開資本市場到期債務(wù)本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元，回購美元債券共計約6000多萬美元。
事實上，綠地的現(xiàn)金短債比在今年第一季度就已滿足監(jiān)管要求，債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后也呈現(xiàn)“長增短降”的現(xiàn)象。
2021年第一季度，綠地短期借款和一年內(nèi)到期的非流動債務(wù)均比年初有所下降，減少了371億，長期借款和應(yīng)付債券則比年初增加了222.6億。
融資方面，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，2021年1月8日，綠地控股完成發(fā)行26億公司債，利率為7%、6.5%。
此外，在REITs火爆的時候，綠地控股也搭上了這班快車。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，綠地控股5月13日表示，新加坡REITs項目年初獲得了批文，首批計劃放入資產(chǎn)包的有4家酒店，總價值超過30億元。
多元與物業(yè)
地產(chǎn)之外，綠地控股基建業(yè)務(wù)二季度新增項目總計2013個，項目總金額達1977.67億元，同比增加15.29%。房屋建設(shè)上半年累計新增項目3740個，項目總金額約3836.98億元，同比增加43.57%，中標(biāo)10億元以上重大項目42個，包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。
金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地之前投資5%的東航物流成功上市，目前東航物流總市值約347億；此外，與花樣年合作成功實施一個“物業(yè)資產(chǎn)重組項目”，實現(xiàn)投資收益超12億元。
資料顯示，7月5日，花樣年作為買方，與綠地控股及綠地金融簽訂協(xié)議。
據(jù)此，花樣年同意以人民幣12.6億元收購綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。
物業(yè)公司的出售，為綠地回籠了超過12億元資金。
同時，綠地控股在上半年還新簽10個酒店項目，承接20場展會，以及在上海落地了首個綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體項目。
多元化業(yè)務(wù)，有利于分散綠地控股的整體風(fēng)險，也有利于對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血，但三道紅線何時達標(biāo)，仍然是個未知數(shù)。
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原標(biāo)題： 解局|綠地半年降債成績單
