觀點 作者：觀點地產新媒體
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新城控股公布10月份經營簡報，沒有驚喜，也不覺意外，這家房企依舊延續過往的節奏。
11月3日，新城控股公布10月份經營簡報，沒有驚喜，也不覺意外，這家房企依舊延續過往的節奏。根據該公司發布的數據，過去一個月，集團實現合同銷售金額約221.02億元，銷售面積約248.99萬平方米。
從今年6月份起，新城控股的銷售業績不斷回調，仔細算來，這已經是其連續五個月出現同比下探，期間，該公司分別同比下探11.67%、19.40%、13.91%、22.74%以及20.50%。
當然，新城控股銷售下行，一方面源于其推盤節奏，但從更宏觀的角度來看，這一銷售走勢與其他主流房企乃至行業大趨勢相吻合。
根據觀點指數公布的數據，自今年6月起，市場逐漸走冷。6月單月，百強房企銷售較2020年及2019年同期分別增長0.7%和15.5%，在高基數影響下，房企銷售增幅放緩。
10月房地產市場依舊處于下行趨勢，不過得益于十一黃金周的強勁銷售，單月銷售金額環比小幅增長。期內，前100房企錄得全口徑總銷售額為9160.3億元，較9月環比微增0.3%，但對比去年同期減少32.5%，單月銷售同比增幅連續4個月為負。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
此外，前10月新城控股累計合同銷售金額約1929.11億元，比上年同期增長1.08%；累計銷售面積約1882.99萬平方米，比上年同期增長5.97%。
2021年，新城控股將銷售目標鎖定為2600億元，截至10月底，該公司已完成全年銷售的74.2%。
若要完成全年目標，接下來兩個月，該公司須實現670.89億元的銷售額，月均335.445億元。
現在，未來兩個月的銷售如何，還需要繼續觀察，畢竟，當下市場對于新城控股的表現還算滿意。
11月的第一天，國信證券發布研報對新城控股過往的表現進行評價，給予新城控股買入評級。評級理由主要包括：業績保持平穩增長；開發物業銷售穩定，商業地產發展順利；財務狀況良好；業績平穩增長，雙輪驅動發展。
回顧全月，新城控股在融資端和拿地端均屬謹慎。
拿地方面，月內，新城控股并無新增地塊。事實上，從前兩輪集中供地的情況來看，新城控股的參與度并不算高，僅是有選擇性地參加了部分地塊的競拍，尤其是第二輪集中供地，新城的身影更是少見。
表現在數據上，新城控股上半年共計新增土地儲備61幅，總建筑面積達1831.61萬平方米。下半年開始，該公司的拿地有所減少，前10月該公司共計拿地96宗，新增土地面積591.52萬平方米，新增土地計容建面1316.97萬平方米。
值得注意的是，新城控股的新增項目延續三四線綜合體的道路，以及住宅+商業雙輪驅動拿地模式。僅上半年，該公司商業綜合體項目新增土地儲備總建筑面積達到2478.92萬平方米。
數據來源：企業公告、觀點指數整理
除了地產主業以外，今年以來，新城的第二曲線——商業地產，同樣給市場傳遞出信心，
10月28日，新城控股公布三季報，1-9月，該公司累計獲取23座商場，包括16個重資產項目及7個輕資產項目，截至9月末，新城控股類似在手179個吾悅廣場，商業開業面積達950.67萬平方米，同比增長62.06%；實現租金收入36.67億元，同比增長72.02%；出租率達97.12%。
另據公開報道，10月29日，臨沂齊魯吾悅廣場正式營業；同日，湖州織里吾悅廣場開業……截至10月末，在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達183座。
除新增商業項目外，新城控股還通過商業REITs的方式，優化債務結構。此前，新城控股宣布，以9個商業物業作為底層資產設立信托，實現新加坡主板上市。
發行完成后，新城控股預計仍將間接持有該信托基金51%-55%的信托份額，而設立信托基金并上市，無疑是公司商業地產開發全流程打通的一次探索嘗試。
當行業進入下半場，房地產的底層邏輯早已發生變化，當下，越來越多房企開始將商業作為第二增長曲線，新城控股也不例外。
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