觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。
觀點地產網 千城千面，相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限價”的情況，天津的拍地則出現了終止、底價、競價與達最高限價、競報自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結果。
按照3月底天津市規劃和自然資源局發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，該城集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計約375.5萬平方米，總起始總價約502億元。
不過就在土拍正式開始前一天（5月13日），天津市規劃和自然資源局各區分局天津市土地利用事務中心卻發布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應宅地中的13宗地塊因故停牌。
另外，相比一線城市屢屢拍到競配建、競建筑方案以及搖號的盛況，天津要顯得冷靜許多。從45宗成功出讓的地塊看，底價成交地塊達16宗，進入競價環節的29宗，而其中只有4宗地塊競價達最高限價，2宗地塊進入競報自持租賃住房建筑面積環節。
至于拿地的企業，似乎很多也還是近期活躍在各地集中土拍的那些熟面孔。
譬如接連大手筆納儲的融創，就組建聯合體以49億元摘得西青區水西公園地塊，這是本次土拍最高的成交總價；招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%摘取南開區天拖二期地塊，為本次土拍溢價率最高宗地；綠城以最高限價18億元、成交樓面價約35857元/平方米競得南開區新裕里棚改地塊，成為單價最高地塊。
其中，綠城、旭輝、新城均各攬得3宗地，就連近期集中供地少有拿地的中海、萬科也在此番拍地中有所斬獲。
冷熱不均 兩日收金498億
從最初58宗供地情況也可看出，地塊位置較為分散，熱門板塊的優質地塊較少，或許也是造成此次較多地塊以底價成交的原因。
而在5月13日，天津市土地利用事務中心還發布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應宅地中的13宗地塊因故停牌，其中涉及濱海新區3宗，北辰、津南、武清、寶坻各2宗，西青、東麗各1宗。
最終進入出讓環節的地塊剩下45宗，其中市區六區6宗地無疑是搶手貨。
市區6地塊分別是紅橋報春里地塊、河東東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊，及河西區陳塘科技商務區F11-F12打包地塊。
5月13日集中競價階段就有消息顯示，多宗地塊吸引了8家以上房企報名，除了環內市區項目外，西青大寺、東麗華明、津南海教園等環外項目也獲得不少房企報名。
不過第一天（5月14日）的土拍相對平靜，均為到掛牌截止時間無其他競買企業加價的摘牌成交，15宗地總出讓土地面積約114萬平方米，總成交額約合119.12億元。
其中，位于紅橋報春里的地塊由中交地產以34.2億元競得，成交樓面價12622元/平方米；位于河西陳塘的地塊由中交智運以19.09億元競得，成交樓面價13795元/平方米，為當天出讓15宗地中樓面價最高。
首日拿地金額較大的還有，綠城中國以9.4億元競得西青區大寺新家園地塊，成交樓面價7856元/平方米；龍湖金科雍鑫17.072億元摘得武清區武清新城地塊，成交樓面價6109元/平方米。
土拍第二日（5月15日）雖為周六，卻是比頭一天熱鬧得多。而且當天出讓的30幅地塊中，有26宗進入競價環節。
結果顯示，26宗進入競價環節的地塊，包括市區4宗、環城四區19宗、遠郊3宗，競價地塊合計收金327.89億元，總建筑面積約264萬平方米。
且結果也與大家的預想相差不大--南開區的兩宗地成為妥妥的“明星”，并分別成為成交樓面價最高地塊以及溢價率最高地塊。
其中，綠城中國以最高限價18億元、溢價約33%、成交樓面價35857元/平方米、自持1000平方米租賃住房建筑面積，競得南開區服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕里棚改地塊”，成為本場土拍單價最高地塊。
招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%、樓板價30303元/平方米、自持3000平方米租賃住房建筑面積，競得位于南開區的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，這也是本次土拍溢價率最高宗地。
南開區這兩宗地也成為天津本次集中供地“唯二”進入競報自持租賃住房建筑面積環節的2宗地塊。
“熟面口”的贏家
事實上，早在13號集中競價階段，就有消息指，遠洋、新城、萬科、中海、金茂、金地等企業報名競買地塊均超10宗；龍湖、綠城、保利、融信等也分別報名多宗地。
從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述競得南開區熱門地塊的綠地、招商外，還有旭輝、融創、新城、正榮、中鐵建、遠洋、金地等等。
其中，融創聯合體以49億元摘得西青區水西公園津西青香 (掛) 2019-080號、津西青天 (掛) 2019-081號捆綁地塊，溢價率11%、樓面價16766元/平方米。這是本次土拍最高的成交總價。
同時，融創聯合體還以23.8億元、溢價率約17%、樓面價25763元/平方米奪得西青梅江板塊的津西青麗（掛）2021-007號紀莊子地塊。
成交總額72.8億元、成交面積23.75萬平方米，使融創聯合體成為天津首場集中供地拿地金額最大的房企。
與此同時，拿地宗數最多的房企為大連同岳，共斥資44.78億元攬得5宗地，成交土地面積達26.92萬平方米。
此外，拿地較多的還有旭輝、新城和遠洋。
旭輝以21.94億元競得3宗地，成交面積9.88萬平方米；新城以20.17億元競得3宗地，成交面積17.13萬平方米；遠洋以23.86億元競得2宗地，成交面積16.99萬平方米。
集中供地拿地“稀客”中海則以25.81億元、溢價100萬元、樓板價14403元/平方米競得河北區北運河東岸的津北天（掛）2021-002號“609席廠地塊”。
萬科以總價19.3億元、溢價率19%、樓板價6585元/平方米摘得濱海新區經開區響螺灣的津濱開（掛）2021-1號宅地。
之所以集中供地還是大房企的“戰場”，主要還是他們有足夠多的資金和資源支持。
據觀點地產新媒體了解，前期召開座談會時就提及，此次集中出讓允許競拍保證金轉用，意味著當日未拍中地，可申請用于后續地塊。“但這是口頭說的，沒有制式文件。”
但與此同時，在聯合競拍方面，這一次天津集中供地要求，聯合參與競拍的企業需要在報名提交競買資料時確定好股權比例，而且后續不允許修改股權比例。
有分析就指出，因為需要提前確定好股權比例，導致前融和后融都受到一定限制，很多房企會更愿意單獨拿地。但由于拍地時間臨近，小房企手上沒有多少可以用來參與拍地的“殼公司”。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
