出品 | 鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊（id：fengcaixun）

放眼首都北京，央企星光璀璨，在地產(chǎn)界的基因序列中，無(wú)疑排在金字塔塔尖。

相比保利、金茂、華潤(rùn)、中海等“活躍分子”，中建顯然低調(diào)得多。不過，就在房地產(chǎn)大洗牌的風(fēng)口浪尖，這位蟄伏多年的隱形巨頭也不甘寂寞，這兩年啟動(dòng)了快進(jìn)鍵，精準(zhǔn)布局，在北京市場(chǎng)一觸即發(fā)。

01 “兇猛”的中建系

西方情人節(jié)過后的第三天，2月17日，北京2022年首輪集中供地收官，17宗涉宅地塊共攬金480.2億元。

最終與北京“終成眷屬”的房企除了花了近百億拿了三塊地的綠城，還有中建系——中海地產(chǎn)57.4億元拿下兩宗地塊，中建三局+興創(chuàng)以35.7億元拿下一宗地塊，中建智地以8.1億元拿下一宗地塊。

中建與中海“師出同門”，同屬于中國(guó)建筑集團(tuán)旗下。中海地產(chǎn)的名號(hào)已經(jīng)如雷貫耳，但是種種跡象表明，相對(duì)低調(diào)的中建各局這兩年也試圖躋身臺(tái)前。 

自2018年開始，中建系統(tǒng)旗下八個(gè)局也開始走出各局總部，加速全國(guó)布局，先后進(jìn)入北京、上海、廣州、山東、溫州、蘇州等城市頻繁拿地。在北京，目前熱門的中建一局、二局、三局、五局幾位兄弟，頻頻出手搶占C位。 

僅2021年一年，根據(jù)中建集團(tuán)的年度報(bào)告，其新購(gòu)置土地儲(chǔ)備就達(dá)到1842萬(wàn)平方米，其拿地規(guī)模完全可排進(jìn)全國(guó)前20。 

不鳴則已一鳴驚人，中建來(lái)勢(shì)洶洶。 

在中建各局中，最惹眼的當(dāng)屬中建一局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)中建智地。僅一個(gè)中建·京西印玥項(xiàng)目，就以累計(jì)1051套成交數(shù)登上2021年北京市新建住宅（含普通住宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）成交套數(shù)排行榜第一名。 

不僅如此，在去年三次集中供地中，中建一局先后奪得房山區(qū)拱辰街道0017&0019、0018三宗居住用地；今年2月，又一舉拿下拱辰街道0045一宗居住用地。目前，中建一局在售的中建·京西印玥、中建·學(xué)府印悅，均為房山區(qū)的熱門項(xiàng)目。

新盤還未售罄，新地已然上桌。

據(jù)中建智地官微，3月11日，中建一局黨委書記、董事長(zhǎng)吳愛國(guó)拜會(huì)北京市房山區(qū)委書記陳清，雙方就進(jìn)一步加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，搶抓京津冀發(fā)展機(jī)遇，推進(jìn)房山區(qū)建設(shè)等方面進(jìn)行深入交流。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊了解到，此次會(huì)談幾乎拉上了中建一局負(fù)責(zé)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心層，包括中建一局市場(chǎng)拓展部總經(jīng)理宋志強(qiáng)，投資部/房地產(chǎn)事業(yè)部/城市更新部副總經(jīng)理肖明滋，京津冀地區(qū)總部副總經(jīng)理李琰，中建智地黨委書記、董事長(zhǎng)樊飛軍等。

這波操作，不禁讓人聯(lián)想起兄弟公司中海“獨(dú)霸”石景山式的深度布局，中建一局的“房山進(jìn)行曲”也拉開了大幕。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊進(jìn)一步盤點(diǎn)，從去年全年至今年初的拿地情況來(lái)看，中建系進(jìn)擊的腳步還遠(yuǎn)不止于此。

中建五局旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中建信和聯(lián)手中建壹品投資發(fā)展有限公司，去年一舉將海淀東升鎮(zhèn)兩宗地收入囊中。

中建三局也不甘人后，在今年北京首批集中供地中，聯(lián)合興創(chuàng)拿下西紅門地塊，布局大興區(qū)。

中建二局，早期開發(fā)的中建·國(guó)望府全城矚目，成為搶占豐臺(tái)的成名作。 

中建方程投資發(fā)展旗下的中建京西建設(shè)，也在去年集中供地中奪得延慶區(qū)一宗棚戶區(qū)改造地塊。 

相比中海的廣撒網(wǎng)模式，中建各局及下屬投資公司采取了精準(zhǔn)布局的戰(zhàn)術(shù)。從分布來(lái)看，中建各局之間均為獨(dú)立分公司，分別在各區(qū)發(fā)力，呈點(diǎn)狀分布；從目前新拿地的總數(shù)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)的最大贏家無(wú)疑是中國(guó)建筑。 

02 背靠大樹好乘涼

言之鑿鑿且有跡可循，中建系正隱隱成為真正的“地產(chǎn)航母”。

這一投資建設(shè)了我國(guó)境內(nèi)90%以上300米以上摩天大樓、3/4重點(diǎn)機(jī)場(chǎng)、3/4衛(wèi)星發(fā)射基地、1/3城市綜合管廊、1/2核電站的龐然大物，正在將觸角伸向更細(xì)微的領(lǐng)域。 

對(duì)于背后的原因，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜分析認(rèn)為，目前施工類央企都面臨產(chǎn)能過剩以及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型問題，向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型是施工企業(yè)最可能的方向之一，此前各施工企業(yè)已在房地產(chǎn)方面有了較大規(guī)模布局。“疫情導(dǎo)致的施工業(yè)務(wù)受影響以及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型都是促使各局加大地產(chǎn)布局的原因。” 

另一方面，土地招拍掛規(guī)則的變化，也進(jìn)一步加速了央企入場(chǎng)的步伐。 

過去，企業(yè)拿地資金大多來(lái)源于融資，業(yè)內(nèi)俗稱為“前融”。“前融”的劣勢(shì)在于會(huì)抬高資金杠桿，但優(yōu)勢(shì)也很明顯，企業(yè)在手資金的自由度會(huì)相對(duì)寬松。“前融”市場(chǎng)的出現(xiàn)一度讓信托、私募、基金公司等融資通道成為民營(yíng)房企的“香餑餑”。 

然而，隨著集中供地成為主流，相關(guān)部門對(duì)企業(yè)資金有了更嚴(yán)格的要求，比如必須使用自有資金拿地，就把資金規(guī)模較小、現(xiàn)金流不充足的企業(yè)劃在門檻之外。 

這對(duì)民企而言是“壞消息”，而對(duì)本身資金充足、融資成本偏低的央企則全然相反。 

以北京為例，在競(jìng)買條件方面，2022年一批次較2021年更加嚴(yán)格。今年2月份掛出的18宗地塊，共有6宗地塊設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)，11宗地設(shè)置了“高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)”的競(jìng)拍方式，9宗地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

更為“苛刻”的還在于，購(gòu)地資金審查方面，明確要求競(jìng)得人在繳清全款后2個(gè)工作日內(nèi)，提交《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買資金來(lái)源情況申報(bào)表》及相關(guān)附件資料，以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購(gòu)地資金《審計(jì)報(bào)告》。上述申報(bào)表需經(jīng)有執(zhí)業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行鑒證。

那么，資質(zhì)、融資兼優(yōu)的中建系，在土地市場(chǎng)上贏得大滿貫也就不足為奇了。土地之戰(zhàn)，自然而然成為國(guó)央企之間的強(qiáng)者盛宴。

同時(shí)，隨著疫情的常態(tài)化，房企對(duì)當(dāng)前的拿地窗口期更為重視，原來(lái)的抄底逐漸演變?yōu)閾尩兀薪ǔ鍪忠彩乔槔碇小?/p>

大舉布局北京，或是為全國(guó)化戰(zhàn)略打頭陣

中建搶跑，各就各位。

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原標(biāo)題： 中建搶跑，各就各位