作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

繼浦東前灘晶耀項目、楊浦江灣新城尚浦領(lǐng)世綜合體項目之后，位于長寧區(qū)古北的大型TOD綜合體成為了鐵獅門在上海第三個開發(fā)的項目。

根據(jù)出讓信息顯示，該地塊出讓面積35587.5㎡，容積率4.6，建筑面積163702.5㎡，其中商業(yè)建筑面積不少于15000㎡，公服設(shè)施建筑面積不低于5400㎡。保證金10.18億元，起價50.90億元，起始樓面價31093元/㎡。

從位置上來看，113街坊位于古北路天山路路口，是15號線婁山關(guān)路的正地鐵上蓋，未來將建造通道，同時與2號線婁山關(guān)路站通過地鐵聯(lián)通，可以說是長寧未來位置最好的商辦土地。

據(jù)地塊出讓公告顯示，未來，該項目將引入互聯(lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)，與周邊載體整體協(xié)同，重點聚焦國際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能，著力發(fā)展總部經(jīng)濟，預(yù)期將成為長寧中部虹橋地區(qū)新的商業(yè)產(chǎn)業(yè)地標。

根據(jù)成交信息，上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人便為鐵獅門的中國區(qū)首席執(zhí)行官陳志超，企業(yè)股權(quán)構(gòu)成由鐵獅門旗下的上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)占53.8%，貨拉拉名下的深圳啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司占30.3%，剩余為上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的15.9%。

此長寧區(qū)項目，區(qū)域政府與鐵獅門的合作意愿明顯，不僅前期出讓僅一家競買申請人提交了競買申請，出讓日期也由11月26日調(diào)整為11月17日；出讓文件中提到，“受讓人應(yīng)當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年；受讓人應(yīng)當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年”，合作的底色已經(jīng)鋪墊。

得益于與長寧區(qū)政府國企的深入合作，鐵獅門此次領(lǐng)頭的投資，最終樓面價僅31093元/㎡，對比周邊成交地塊4萬以上的樓面價格，可以說是極為合算。

毫無疑問，作為長寧商業(yè)核心區(qū)的重要資產(chǎn),該項目已被長寧列為重點開發(fā)項目之一,定在了長寧區(qū)規(guī)劃列表的重要位置，計劃于2025年落成。

鐵獅門中國區(qū)首席執(zhí)行官、高級董事總經(jīng)理陳志超也表示：“我們非常高興啟動這個意義重大的項目,攜手長寧共建未來。”

自2008年在上海以67.517億元拿下了當時有“地王”之稱的新江灣城“F地塊”后，鐵獅門不緊不慢，至今年7月才將項目中的辦公項目轉(zhuǎn)讓給了字節(jié)跳動；無獨有偶，位于陸家嘴的晶耀前灘項目則是歷時五年打造，在2018年才正式啟動商業(yè)招商。

在長戰(zhàn)線的規(guī)劃建設(shè)背后，是鐵獅門與上海各區(qū)域政府的深入合作。在此前鐵獅門取得的上海新江灣城“F地塊”掛牌出讓時，地塊的掛牌文件就提到了“與500強企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系”的要求；而此次長寧區(qū)項目，區(qū)域政府將整個地鐵車站規(guī)劃和地下街道改造都交給了鐵獅門，助力此次的TOD建設(shè)。

歷史底蘊豐富，夾在虹橋臨空區(qū)和古北商業(yè)區(qū)的天山區(qū)域，有著足夠的消費儲備，增長潛力，卻缺少一個具備吸引力的“創(chuàng)新集群”，鐵獅門此次領(lǐng)頭的建設(shè)，無疑是長寧區(qū)急需的。陳志超也表示：“繼我們楊浦和浦東項目取得重大進展后，鐵獅門在上海又迎來了新的里程碑。此次全新開發(fā)的長寧項目標志著鐵獅門致力于在上海實現(xiàn)長期的可持續(xù)發(fā)展。” 

對于在上海的發(fā)展，鐵獅門好像在不斷嘗試，從爭做“第二個陸家嘴”的前灘，到匯集上海人才教育資源的楊浦，鐵獅門看中了上海深厚歷史底蘊下的區(qū)域更新，畢竟在寸土寸金的上海，不缺好的商業(yè)和好的住宅。鐵獅門也在此前多次提到，在中國的業(yè)務(wù)越來越朝著城市運營商的定位在轉(zhuǎn)變，希望把鐵獅門在美國和歐洲的城市更新經(jīng)驗引入中國。

在中國商業(yè)地產(chǎn)步入存量時代的現(xiàn)在，鐵獅門正在通過區(qū)域發(fā)展綜合體的形式，試圖以更少的資金撬動上海的城市發(fā)展，建立自己的“集群”，這無疑是更加劃算的。鐵獅門背后的國際企業(yè)資源也讓加緊打造“國際化”的上海各區(qū)域趨之若鶩。

陳志超在合作中也提到，鐵獅門將在此打造一個綠色可持續(xù)發(fā)展的世界級綜合體項目，致力于吸引國內(nèi)和國際知名TMT企業(yè)的總部入駐，并為在此生活工作的人們營造一個充滿活力的社區(qū)氛圍，從而進一步推動長寧的現(xiàn)代化發(fā)展，為整個區(qū)域注入全新動力。

或許可以說，鐵獅門在上海的買賣，不再只是賣商業(yè)和管理，更多的是賣資源和吸引力。可能真的像他們所說，鐵獅門在中國的投資和開發(fā)并不僅僅是5年或是10年的計劃，而是在未來50年甚至70年的時間里共同發(fā)展。

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原標題： 牽手長寧國企 鐵獅門的上海TOD攻略