丁祖昱評樓市 作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
兩年前，我和準老婆在杭州以她的名義買了人生中第一套房，隨著對杭州樓市的了解深入，我們做了一個重要的決定：先結(jié)婚，后領(lǐng)證。
畢竟在杭州，“無房戶”意味著可以搖紅盤，而且享有優(yōu)先搖號的權(quán)利，這樣好的機會，我們當然不能錯過。不僅如此，首套房還可以享受最低首付、最低房貸利率，而且契稅也是最低的。這樣一來，第二套房能省不少錢。
搖號并沒有想象中那樣順利，原本計劃最多一年時間搖到號就去領(lǐng)證結(jié)婚，但現(xiàn)在我們還未搖到心儀的房子，我還要繼續(xù)保留單身的身份，直到搖號成功。
我在市政設(shè)計院工作，收入水平中等，2015年來杭州工作的時候，杭州房價比現(xiàn)在低很多，當時手里也有一些積蓄，咬咬牙湊個首付也有上車的機會。算起來，今年是我在杭州的第七個年頭，也算經(jīng)歷了杭州房價飛漲的年代，好在現(xiàn)在順利上了車。
G20峰會可以說是杭州樓市的一個關(guān)鍵點，之前，杭州樓市相對疲軟，奈何當時買房決心不大。
2016年上半年，身邊很多人說G20峰會后房價會漲一波，于是我計劃在此之前，有合適的房子就買，沒有合適的房子就等一等。在中介的介紹下，當時我去了下沙、九堡和蕭山，考察了不少二手房，當時覺得這些區(qū)域周邊環(huán)境比較雜亂，與心理預期的差距很大，于是買房的念頭就此打消。
誰曾想，G20之后杭州房價快速上漲。印象很深的是，當年年初房價均價也就差不多1.7萬元/平方米，5月份房價還有所下跌，結(jié)果10月G20峰會一結(jié)束，均價破2萬元，相較于9月份上漲了差不多十個百分點，此后杭州房價便一騎絕塵，以普通人不可預料的速度上漲。
原本勉強湊得上首付的錢，僅半年時間就遠遠不夠了，買房變得越來越難了。
2018年下半年，我認識了現(xiàn)在的準老婆，關(guān)系逐漸穩(wěn)定，我希望在兩個人努力打拼的城市，給她一個安穩(wěn)的家。
買房的念頭又重新燃了起來，于是我們開始參與紅盤搖號。
大概是2019年初，好兄弟在三墩北買了一套二手房，加上我和媳婦連搖幾個盤都沒搖中，也就有了買二手房的想法。于是，我們就在三墩板塊看起了二手房，從看房到確定買房，僅僅用了兩個周末的時間，總共也就看了十多套。小區(qū)內(nèi)部綠化好，而且兩面環(huán)水，距離地鐵和商業(yè)區(qū)域10分鐘路程，周邊配套齊全而且還很安靜。
而且，戶型還不錯，83平米兩室一廳，而且客廳比較大，是我們喜歡的樣子，再加上裝修保留比較好，完全可以拎包入住，省下了一筆裝修費的同時，也省心了。
當時杭州二手房房價已經(jīng)算比較高的了，我們買下來單價3.3萬元，加上中介費和各種稅費總價差不多300萬。當時，3公里外新開盤的中鐵建西湖國際城單價也才2.3萬。
說實話，拿到房本的時候，內(nèi)心毫無波瀾，人生中的第一套房并沒有給我們帶來激動與興奮，反倒有些詫異，直到搬進新家，這種不真實感仍然存在。我和媳婦還會問對方“這就是我們在杭州的家了？”這種感覺錯綜復雜。
好在房子沒讓我們失望，小區(qū)物業(yè)管理水平還不錯，住戶整體素質(zhì)也很好，居住起來很安心。而且距離兩個好兄弟家都很近，就像彼此都還是少年時候，周末串串門約約酒，有種難得歸屬感。
買完第一套房之后沒多久，我們計劃領(lǐng)證結(jié)婚。也就是那時候，我們意識到，我名下無房，意味著還有紅盤房票，這個別人想方設(shè)法都想得到的機會我們當然不能錯過。而且我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房了，等得起，也搖得起。
因為剛買了第一套房，手里積蓄并不多，我們計劃動用各種關(guān)系借，并承諾萬分之一點五的利息，最終把目標樓盤首付預算鎖定在100萬左右，但這樣的話可選樓盤并不多。
去年因為疫情，關(guān)注的盤也沒搖，首個參與搖號的盤是星創(chuàng)城映月璟園，位于杭州北部新城核心CBD，這個項目旁邊就是4號線勾陽路站，是一個超級TOD城市綜合體。今年2月份登記搖號，不到兩千人登記，綜合中簽率44.6%概率已經(jīng)算挺高了，但還是沒有搖到，只能說運氣比較差。
接著，我們又搖了位于蕭山的招商博奧花宸里，首開中簽率只有3.39%，是一個典型的“5年限售”樓盤，5月加推二百余套，我們成了1224組之一，由于與紅盤博語華庭撞車，兩個盤只能二選一，分流之下花宸里平均中簽率達到了23.2%。但這一次，我們又與心儀的樓盤失之交臂。
每搖一次，我們就消耗一部分精力和信心，當然還有不少成本。前兩次搖號凍資分別為70萬和100萬，借款約定的利息是萬分之一點五，算下來我們每次搖號成本都要1000塊。
下一個搖號的項目我們已經(jīng)確定了，仍然是一個紅盤，因為限價房價比較低，倒掛嚴重，而且離家很近，星洲二小學區(qū)，無論是總價還是配套，都非常適合我們，期待這次我們能搖中，不然領(lǐng)結(jié)婚證的時間又要延期。
以我的判斷來看，杭州房價大概也快沖頂了，未來會越來越穩(wěn)定，之所以還會再買第二套房，是為了不浪費“首套房”資格，畢竟省下的錢不是一丁半點，而且我們第一套房是兩室一廳，在沒有一步到位的情況下，過個幾年再置換就難了，如果手里有兩套房，以后再置換也更輕松一些。
兩個月后，我將和媳婦在老家舉辦婚禮，因為我們兩個人都不喜繁文縟節(jié)，打算一切從簡，當下，于我們而言，最重要的是抓緊成功再上車，祈禱我們搖號成功，這樣我們就能去領(lǐng)證了！
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