克而瑞地產研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產研究（ID:cricyjzx)
2022年第4周
10個重點監測城市共計成交92.0萬平方米，環比下降10%，同比降幅擴大至45%。自2021年四季度起多市場走勢平臺震蕩，2022年以來成交規模波動擴大，本周成交規模小幅回落但仍處于平均水平，熱點城市成交表現分化加劇，預計短期內市場仍以平臺震蕩為主。
具體到城市來看，10城成交環比跌多漲少，僅南京、東莞環比增長，其余城市均有不同程度回落但回落幅度基本都在20%以內，杭州環降47%跌幅最大；成交同比則普遍回落，10城中有4個跌幅超50%，蘇州環降9%跌幅最小，累計同比來看整體市場較去年同期仍有較大規模差距。
01北京：成交規模微跌1%高位企穩后續市場或小幅震蕩
2022年第4周，北京二手房成交面積為29.1萬平方米，環比微跌1%持穩，較去年同期降幅擴大至32%。本周北京二手房市場成交較上周企穩，市場仍處于較高水平，預計短期內市場規模或小幅震蕩。
02深圳：成交環比下降14%、同比跌幅擴大 短期內低位震蕩走勢不變
2022年第4周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環比下降14%，同比降幅擴至75%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當前市場觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續走勢。
03南京：成交規模“三連升”后續市場或保持穩中有增
2022年第4周，南京二手住房成交面積收15.6萬平方米，環比較上周回升11%，同比跌幅收窄至38%。本周成交規模“三連漲”且同比跌幅持續收窄，預計后續市場或保持穩中有增。
04蘇州：成交環降16%但仍處高位 短期成交規模高位企穩
2022年第4周，蘇州二手住房成交面積環比降16%至13.0萬平方米，同比跌幅收窄至9%。本周市場成交量雖較上周回落但仍處高位，后續市場短期或高位企穩。
2022年第4周，杭州二手住房環比跌47%至7.2萬平方米，同比跌幅擴大至57%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續下行后保持低位震蕩，前三周市場顯著放量回升但本周高位顯著回落，預計大幅震蕩后規模或企穩。
06廈門：成交規模再度下行短期內成交規模難回高位
2022年第4周，廈門二手住房成交面積環比下降19%，同比下降62%，成交規模收4.4萬平方米。本周市場再度下行，短期內成交規模難回前期高位。
2022年第4周，青島二手住房成交面積環比下降10%、同比下降72%，成交規模3.6萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規模持續低位運行。
08南昌：成交環降13%規模同比降56%縮至2萬方以內
2022年第4周，南昌二手住房成交規模收1.8萬平方米，環比降13%，同比跌幅收窄至56%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫，成交規模震蕩下行走勢浮現。
09東莞：成交環比微增、同比跌幅收窄 市場進入平臺波動期
2022年第4周，東莞二手住房成交面積收3.3萬平方米，環比微增3%，同比跌幅收窄至30%。本周成交規模持續小幅回升，市場進入平臺波動期。
10佛山：成交環比跌4%、同比降43%市場規模短期料將持穩
2022年第4周，佛山二手住房成交面積環比微跌4%、同比降幅43%，成交體量收10.0萬平方米。本周市場成交正常小幅回調，短期內市場或在當前規模震蕩。
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