地產資管界 作者：地產資管界
來源：地產資管界（ID：reamdaily）
2月3日，瑞安房地產與高富諾（Grosvenor Asia Pacific Limited）正式宣布，已透過雙方各持有50%股權的合資公司收購南京地標大廈南京國際金融中心，開啟南京核心商務區地標綜合體項目。
據地產資管界了解，南京國際金融中心不僅是南京新街口商圈首個商業地產證券化產品以及國內首單商業/辦公綜合體REITs產品，也是繼上海浦發大廈和中關村盈都大廈后又一單類REITs市場化退出的項目。
該項目地處素有“中華第一商圈”之稱的新街口的西南角，毗鄰城市主干道中山南路及漢中路，是南京標志性的綜合體項目。瑞安房地產本次收購的物業總建筑面積為109196平方米，包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高的零售商場，以及278個地下停車位。
圖：南京國際金融中心
瑞安房地產表示，收購完成后，將對南京國際金融中心進行全面升級改造。辦公部分將升級改造“南京新街口企業天地”。商業部分的升級則將基于“潮流時尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心產品要素。
據悉，此次項目另一買家高富諾是一家集國際資產開發、投資和基金管理等業務為一體的英國企業，其總部是設在英國倫敦，近年來一直活躍于中國不動產投資市場。早在2008年就成立了第一只中國房地產基金，規模為6億美元。2016年11月，高富諾曾以22億的總價將上海長風景畔廣場出售給大悅城地產，該項目被大悅城地產打造成上海第二座大悅城——長風大悅城。
另據資料顯示，南京國際金融中心由招商地產打造，并于2008年12月以16.25億的總價出售給李嘉誠旗下的亞騰亞洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8億的高價出售給三胞集團。這是當時長三角地區內（除上海）有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易。
2016年12月，三胞集團以南京國際金融中心為底層資產，發行的“中信華夏三胞南京國際金融中心資產支持專項計劃”（簡稱“中信華夏三胞REITs產品”）在上交所掛牌流通。這單REITs產品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個商業地產證券化產品，也是國內首單商業/辦公綜合體REITs產品。中信華夏三胞REITs產品發行規模為30.53億元。
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