觀點 作者：觀點新媒體
5月26日，山東青島恒大文化旅游城項目正式更名為觀瀾御府。
青島文旅城項目于2020年3月摘地，計劃總投資約500億元，占地面積約3500畝。其中水世界樂園占地1000畝，擬投資150億元，規劃建設世界一流的全季節、全天候全室內水上休閑娛樂綜合體，營業后年游客承載量預期700萬人。
該項目曾于2020年下半年開盤，但2021年受恒大流動性危機沖擊，項目一度停工，此后由國資平臺青島鑫瑞杰產業投資發展有限公司接盤，并于2022年2月28日全面復工。
結合項目改名，加之水世界地塊遲遲沒有實質性推進，外界認為水世界項目已基本宣布告吹。
沒了文旅的文旅城
無獨有偶，山東另一個文旅地產項目煙臺恒大丁字灣世紀文化城也被國資平臺山東丁字灣南海新城投資開發有限公司接手，并在今年二月份改名為中國膠東香島灣。
丁字灣世紀文化城項目總占地面積9392畝，另有旅游集團規劃用地范圍11802畝、恒大健康養生谷規劃用地范圍3178畝。
2022年初，廣州南沙恒大童世界也被整體轉讓至國企五礦集團旗下，項目建設年限為2020年-2023年，項目整體投資49億元。
恒大的文旅夢可以追朔到2017年8月，彼時恒大開拓主題公園業務，在蘇州、長沙、武漢等城市啟動了15個童世界項目。
恒大童世界推廣文案中稱：“每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人口，年游客量預測將達1500萬至2000萬人次，拉動旅游消費超200億。”
據恒大2020年中報顯示，這15個童世界項目預計2022年陸續實現開業，未來3年還將在全國布局20-30個水世界項目。
現如今，恒大童世界無一開業，部分易主改名，其他依舊停工的恒大文旅項目將何去何從仍難得到確切答案。
除了出售抵債外，部分恒大文旅地產項目還面臨被政府收回或拆除違建等結局。
如2021年11月底，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地，總面積超過35萬平方米，其中3宗為蘇家屯佟溝恒大文旅城地塊。
2022年1月份，恒大海南文旅項目海花島39棟住宅建筑被責令拆除，總建筑面積43.5萬平方米，因被有關部門督察后定性為破壞生態，其違法取得的規劃許可證已被撤銷。
4月3日，海南儋州市有關部門就海花島39棟樓行政復議案，變更拆除為沒收。
恒大在早期宣傳中表示，項目體現了許家印“要么不做，要做就做最好”的做事風格；但開發商的做事風格如何套用在文旅項目，成為了一個需要重新衡量的命題。
本末回歸
近二十年來，因方便“勾地”、回籠資金等優勢，文旅地產迅速遍布全國各地，但隨著地產開發商前仆后繼入局，也逐漸暴露出粗放式發展帶來的諸多弊病。
中國城市經濟研究院副院長宋丁對觀點新媒體表示，近年來，大量地產商地進入使得文旅地產中的“地產”屬性過重，“文旅”屬性太輕。
其中，有部分文旅地產項目以城市地產項目的方式開發文旅產品，如前文提到的海邊文旅地產，或依托于森林、山地等，宋丁認為這種戰略方向是錯誤的，一方面這樣的住宅賣起來很困難，賣出去以后利用率也很低，價值也就下滑。
更有部分文旅地產項目本身選址偏僻，預售后承諾的文旅配套設施還遲遲未能落地，無形中損害了消費者的利益。
從行業影響的角度，這些匆匆上馬、草草收場的項目未能很好地推動當地文旅事業發展，地方政府對引入地產商來開發文旅地產項目地積極性有所降低。
也有業內人士表示，地方政府對相關項目的文旅開發資質要求將有所提高，甚至要求文旅部分優先開發或與住宅平行開發，對開發商的門檻及現金流都提出更高要求，以住宅業務巨額利潤來貼補文旅的模式此時也很難行得通。
目前除了恒大以外，被曝出債務危機的新華聯、藍光發展、寶能文旅等十余家地產企業相關文旅業務亦已暫停或中斷，奧園投資的中國文旅集團IPO三次折戟，近日建業集團亦轉讓旗下電影小鎮、“只有河南·戲劇幻城”股權。
開發商們的文旅地產，倘若沒了文旅，也就隨之破碎。
他指出，過去國內開發商往往帶著城市小空間住宅開發的固有經驗來做文旅地產，這種成見必須剔除，回到文旅地產的本來面目：“旅游地產就是為了度假用，它不是為了城市居住的，要求的商業配套、周邊環境等，都是另外一個模式，要逐步建立起規范化的系統。”
“未來把康養、鄉村振興、休閑度假等方向結合起來，我覺得前景還是很廣闊的，但政策體系上要給予一定指導，地方政府在土地出讓上要嚴格規定，開發商要結合當地特點把旅游真正做起來，有整套重新的模式。”宋丁最后說道
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