扒財(cái)經(jīng) 作者：陳文莉
來源：風(fēng)財(cái)訊（ID:fengcaixun)
2021年11月16日，萬科集團(tuán)總部下發(fā)了一份《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》。
萬科主要倡議總部集團(tuán)，在工作態(tài)度上“轉(zhuǎn)變黃金時代的思想”，不給一線添亂，不做二傳手、甩手掌柜，要有當(dāng)家人意識等；在具體行動上，提倡減少不必要的費(fèi)用和成本支出，拒絕浪費(fèi)等。
光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、華潤置地、中國金茂、華僑城、上海城開、上海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等，均在近期有轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目公司股權(quán)。
曾被段子手稱為“最后的地產(chǎn)信仰”，地產(chǎn)國企的舉動，有何深意？
根據(jù)交易細(xì)則，完成出售15天后，青特還將向金茂的指定實(shí)體提供一項(xiàng)無息借款，為期一年，金額為1.53億元。
僅11月11-12日兩天，華僑城就轉(zhuǎn)讓了兩家項(xiàng)目公司股權(quán)(廣州華僑城置業(yè)、上海鵬鯤置業(yè))，合計(jì)掛牌底價20.25億元。
除此之外，光明地產(chǎn)、華潤置地、上海城開、上海地產(chǎn)、招商蛇口、保利置業(yè)等國企也多有掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)的行為。
可能性一：優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)
11月15日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，保利置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓上海盛茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)及標(biāo)的公司4.74億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價5億元。
IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，現(xiàn)在國央企在陸陸續(xù)續(xù)轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目，但仔細(xì)分析一下會發(fā)現(xiàn)，各家還是有所不同的。
“像招商蛇口、保利這些基本都是在甩一些不掙錢或者虧損的項(xiàng)目，也在入手一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。這么做，僅僅是為了優(yōu)化土地儲備而進(jìn)行的土儲調(diào)倉。”
可能性二：優(yōu)化現(xiàn)金流
日前，中金公司發(fā)表研究報(bào)告指，今年房屋銷售大幅反彈的可能性很小，主要是由于對價格上漲的預(yù)期減弱以及潛在買家的觀望情緒增強(qiáng)，房地產(chǎn)銷售下跌情況可能會持續(xù)到明年第一季度。
包括萬科等頭部房企在內(nèi)，三季度銷售額大都呈現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢，整個銷售行情普遍不好，加之多地的預(yù)售監(jiān)管資金政策趨嚴(yán)，房企的現(xiàn)金流可謂是時刻都在面臨著考驗(yàn)。
YY評級研究結(jié)果也顯示，今年房地產(chǎn)銷售周期延長了，企業(yè)可能一次性消失了近一年的現(xiàn)金流入。
而且這個是不可逆的，未來周轉(zhuǎn)速度，將長期如此。
一位從事房地產(chǎn)研究多年的業(yè)內(nèi)人士告訴風(fēng)財(cái)訊，及時出售一些時間長、毛利低、地段不好，對資金要求又比較高的項(xiàng)目，可以有效地充實(shí)現(xiàn)金流，是當(dāng)下行情中的明智之舉，也是大多數(shù)房企正在做的。
“不過，國央企其實(shí)并不怎么缺錢，而且在新一輪融資放松中，國央企是第一批‘受益人’，資金壓力雖然也有，但并不大。”
可能性三：戰(zhàn)略收縮
在IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，華僑城與保利、招商蛇口等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不同的是，其甩賣大量項(xiàng)目是因?yàn)樵诂F(xiàn)金流壓力之下的戰(zhàn)略性收縮，以及對前期過度擴(kuò)張項(xiàng)目的退出。
不過，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，華潤置地等國央企掛牌出讓股權(quán)是正常現(xiàn)象。
“轉(zhuǎn)讓本身其實(shí)沒有什么特別的，只是可能因?yàn)閲肫蟮纳矸荩匾墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓都會有公告披露，所以顯得這些企業(yè)經(jīng)常轉(zhuǎn)讓股權(quán)。”
無論是出于何種目的掛牌轉(zhuǎn)讓，正常或異常。毋庸置疑的是，國央企整體資金面仍然比較好.
而按照中金分析，今年四季度房地產(chǎn)政策或有微調(diào)，特別是信貸方面。“吃到第一口肉”的國央企，或?qū)榻衲甑谒募径群兔髂昴瓿鯓I(yè)績的“開門紅”奠定基礎(chǔ)。
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原標(biāo)題： 獨(dú)家|萬科發(fā)文節(jié)衣縮食 多家國企甩賣資產(chǎn)
