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房地產不舉的背后，是不應？還是ED？

地產三哥

2022-05-12 18:56 2608 0 0

舉而不堅，堅而不久，是表面現象。背后的原因可能是處于不應期，也可能是勃起功能障礙，簡稱ED。這屬于驚嚇過度導致的ED。

作者：地產三哥

前言

舉而不堅，堅而不久，是表面現象。

背后的原因可能是處于不應期，也可能是勃起功能障礙，簡稱ED。

不應期：是指一次結束后，到身體狀態又可以開始下一次，這之間的必須間歇時間。

在這段時間里，無論什么樣的額外刺激都無法再造成性反應，即勃起。

ED：則是最常見的一種男性性功能障礙。

1992年，美國國立衛生院經有關專家討論，決定用勃起功能障礙（ED）一詞代替陽萎，并將勃起功能障礙定義為：持續不能達到和（或）維持足夠的勃起以獲得滿意的性生活。

一、不舉：銷售、土拍、二手房

銷售業績情況：

百強房企1-4月累計銷售業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。

百強房企4月單月業績同比降低58.6%，環比降低16.2%，環比降幅大于近年同期水平。

2022年4月：30個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比跌幅擴至58%。

（以上數據來源：克而瑞2022年4月銷售榜單）

土地拍賣情況：

2022年1-4月：規劃建筑面積（平方米）各類用地：推出5.0億，同比下降23.9%，成交4.0億，同比下降30.7%；住宅用地：推出1.6億，同比下降45.3%，成交1.0億，同比下降56.4%；

2022年4月：規劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.4億，同比下降28.4%，成交1.1億，同比下降29.8%；住宅用地：推出0.5億，同比下降48.5%，成交0.3億，同比下降51.3%；

（以上數據來源：中指研究院4月月報）

二手房成交情況：

2022年4月貝殼50城二手房成交量環比下降超20%，同比下降約50%，1-4月累計成交同比下降近40%。

以上數據來源：貝殼研究院《2022年4月二手房市場報告》

二、不應？還是ED?

4月29日，最高指示：

會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

在此之前，最高金融管理機構多次喊話，對合理需求，支持支持支持。

此外，僅4月份，不同能級的城市也開始了不同程度的撫慰：

郴州、東莞、蘭州、麗水、西安、綿陽、廈門、哈爾濱、九江、無錫、鷹潭、安順、南寧、資陽、天津、湖州、長沙、寧波、福州、蘇州、杭州、大連、南京、上海......

有放松落戶的，有放松預售資金監管的，有放松限購的，有發放購房補貼的，有降低首付比例的，有降低房貸利率的，有提高公積金貸款額度的，有降低交易稅費的......

要是在往日，這些曖昧的情話、挑逗的動作，一定能撩撥得春心蕩漾、魚水歡愉。

但從現狀來看，還是不舉、不應。

不應期的時間長短可以從幾分鐘到幾天不等，取決于各種因素。

其中男性的年齡、精力、體力是主要指標，以往性活動的頻率、刺激的方式，以及他對其伴侶情感上的親密程度和肉體上的需要程度等等。

房地產市場是處于不應期呢？還是功能障礙呢？

老軍醫說，臨床診斷中，持續不能達到或維持足夠勃起，病程3個月以上，就能被診斷為ED。

從時間上來看，去年10月份開始到現在，漸漸的不舉、不應已經大半年了，應該是ED了。

三、ED的原因

勃起功能障礙的病因可以分為：

精神心理性ED，器質性ED，混合性ED。

精神心理性ED：

指緊張、壓力、抑郁、焦慮和感情不和等精神心理因素所造成的勃起功能障礙。

據電線桿上留下聯系方式的老軍醫介紹：

性高潮時受到驚嚇，是很可能導致陽痿的，但這一般屬于心理性陽痿，不屬于器質性的。

從“三條紅線”，到房地產企業的雷聲一波未平一波又起，擠兌內卷，信心坍塌，市場受到的驚嚇非同一般。

如果一個人，被要求一天到晚的做，和雄獅一樣，一天幾十次，連續若干天，而且還必須是指定動作，然后，說停就必須停，不停就強行停止。

這種情況下，這個人快活時是很快活，但要是不陽痿，除非它是打樁機。

這屬于驚嚇過度導致的ED。

器質性ED：

一般的，因為神經和血管損傷可能導致器質性ED

因為海綿體不能充血，或者海綿體動脈血流減少，這必然導致不舉不應

對房地產企業來說，銷售、借貸、土拍，這三個動作分別代表不同的現金流來源和去向。

銷售：經營性現金流。

借貸：融資性現金流

土拍：投資性現金流。

銷售折損過半，再加上預售資金監管從嚴內卷，經營性現金流已喪失殆盡。

行業雷聲不斷、擠兌內卷下，融資性現金流早已釜底抽薪。

沒有上面兩個現金流，投資性現金流就是無源之水、無本之木。

沒有血，怎么充血？

這屬于器質性ED。

混合型ED：

顧名思義：是指精神心理因素和器質性病因共同導致的勃起功能障礙。

對房地產行業來說：

市場心理：風聲鶴唳，各方精神都高度緊張。

金融資源：只聽樓梯響，不見人下樓。

行政預期：權力下放，層層加碼。

一個住建局科級干部口頭通知，預售資金就能從嚴監管甚至凍結，ED。

一個處級聯合辦公室的一紙文件，就要對多家公司項目凍結，ED。

顯然，房地產行業現在是混合型ED。

四、如何治療房地產行業的ED？

ED了，就不能享受魚水之歡。

當然，對一方來講，魚水之歡可以用自我解決。

面對房地產行業的不舉不應，城投成了左右手，自己解決。

老軍醫說：

自我解決是無害、健康、正常的行為之一，是性成熟的一種生理表現，是解除因性緊張而引起的不安、躁動的一種方式。

但是，長期、過度的自慰可能導致精神、心理異常，出現過度焦慮、內疚、抑郁、不安。這些長期的心理異常、以及耐受閾值的提高都可能會導致不舉、早泄、甚至ED。

左右手大戰五百回合的方式，還是要適度。

而且長期ED，性生活不和諧，直接會影響到雙方的感情，最終分手。

那么，應該如何治療ED呢？

1、心理治療

解除焦慮，增進溝通與交流，提高從語言交流到非語言交流的技巧，逐步改善關系和性功能。該法治療勃起功能障礙的改善率在20%～81%。

對房地產行業和市場，要進行真誠友善，無障礙、有預期的溝通。

尤其是當下風聲鶴唳、草木皆兵之時，一個信貸專員、一個科級干部、一個處級單位的A4紙，就能成為擠兌內卷的導火索，甚至是壓垮企業的一根稻草。

所以，光指望心理按摩，估計也是舉而不堅，堅而不久。

2. 藥物治療

口服藥物是勃起功能障礙治療中最簡單、最容易接受的一線治療方法。

該類藥物是目前治療ED的首選藥物，總有效率超過70%。

偉哥，就屬于這一種。

“偉哥”，它可讓人們的體內釋放出一氧化碳，從而獲取血管擴張、產生勃起的效果。

但是，偉哥同時也使腦血管、心血管等另外擴張，因此體質不佳的人就會呈現頭疼、頭暈、惡心、視覺模糊等不良特征。

那些心臟患有病態的人則可能因心血管的“強行”擴張產生危險，用的多了，說不定就和西門大官人一樣，脫陽而亡。

此外，長期使用還會產生依靠性，致使離開此藥后本身的性效果不正常。

對房地產行業來說，一些應急性、超預期的措施可能必須要出臺、并且派上用場。

簡單、直接、粗魯、有效、快樂。

但是，也只是應急，不能依賴，有前車之鑒。

3、真空縮窄裝置

這個方法，能夠舉起來，但顧名思義，器官變窄了。

雖然窄了，至少還是舉的。

房地產開發行業規模縮小，從而至少能保證良性發展，這似乎是必然的結果。

4、注射療法

將血管擴張藥物注射入海綿體內，使海綿體充血以達到勃起的目的

該方法有創傷，引起疼痛、出血、異常勃起和陰莖纖維化等副作用，在臨床上的應用越來越少。

如果是自己左右手輪流上陣、自己解決，這時候還用注射療法把金融資源注射進去，這就是純粹給自己看的了，這種情況，完全起不到信用擴張、從而產生魚水之歡，乃至整個經濟大聯歡的作用。

如果不是城投自己解決，倒是可以嘗試注射療法，但估計現在都不敢這么做

民營房地產企業現在發債、想要額外獲取金融資源，難如上青天。

5、外科治療

一般經以上四種治療無效者采用該方法，外科療法包括假體植入、動脈血管重建及靜脈結扎。

到了這一步，也就是死馬當作活馬醫了。

后話

這么一個五大三粗的漢子，怎么會ED呢？

身體本身不缺血，關鍵是因為器官處的血管狹小或者很難擴張，導致不舉。

原因在于：之前的藥物依賴，最近的驚嚇導致的心理因素、以及強行不能充血導致的器質性因素兼而有之。

市場上不缺錢，缺的是信用，歸根到底，缺的是信用傳導擴張機制。

信者，說話算數也。

用著，功效作用也。

如果說話不算數，也打心眼里不指望它起作用。

自己動手，手X強身，意X強國，那么“信用”就無所謂了。