作者：大象編輯部

夠不到北上廣深，買房還能選擇哪些城市？

這是粉絲私信最多的問題之一。

2月底，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展數(shù)據(jù)，萬億城市數(shù)量變化挺大：

2011年，6個城市。

重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京、天津、寧波、青島、長沙、鄭州、佛山、合肥、東莞、西安15個城市成績亮眼。

城市格局十年大變，誰才是發(fā)展最快的城市？

暨南大學(xué)特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長王波博士認為：

可以通過經(jīng)濟發(fā)展、人口狀況、房價水平三大維度的數(shù)據(jù)分析，把握背后變化邏輯，抓住城市發(fā)展紅利。

哪座城市GDP增長最猛？

城市實力就是經(jīng)濟實力。

在15個城市中，經(jīng)濟總量TOP5分別是

重慶，GDP總量2.78萬億，10年增速174.5%；

蘇州，GDP總量2.27萬億，10年增速108.7%；

成都，GDP總量1.99萬億，10年增速171.2%；

杭州，GDP總量1.8萬億，10年增速156.2%；

武漢，GDP總量1.77萬億，10年增速169%。

從GDP總量來看，重慶一騎絕塵，成都潛力不小，成渝經(jīng)濟圈未來可期；蘇杭不止有美景，經(jīng)濟實力也有目共睹。

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計公

GDP增速，反映城市競爭力的強弱，而過去10年，合肥成為進步最大的城市。

10年后，合肥GDP躍升1.14萬億，增速達213.3%，躋身TOP20城市。

不僅如此，更有數(shù)據(jù)表示，在2000年到2020年間，合肥在全國排名90升至20，前進了整整70位。

從一個中部經(jīng)濟帶中GDP墊底省會，成功翻身。王波博士認為，有綜合性國家科學(xué)中心的推動，合肥未來增速可能還會領(lǐng)跑。

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計公報

最能體現(xiàn)一個城市經(jīng)濟發(fā)展效率的，莫過于地均GDP（每平方公里產(chǎn)生的GDP）

東莞第一，地均GDP4.41億；

佛山第二，地均GDP3.2億；

蘇州第三，地均GDP2.62億；

南京第四，地均GDP2.48億；

武漢第五，地均GDP2.07億。

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計公報

從經(jīng)濟實力來看，合肥、西安、重慶、成都、武漢的進步都很大，雖然有些城市的GDP的總量還不高，但是增速快，未來發(fā)展?jié)摿捎^。

哪座城市人口吸引力最大

人是城市的細胞，又是城市的靈魂

從人口總量看，重慶人口總量達3205萬，在15個城市中排名第一，比第二位的成都多了1000多萬。

此外，杭州、西安、蘇州、武漢、天津、鄭州、長沙、東莞、青島都過了千萬大關(guān)，都屬于超大城市。

南京、佛山、寧波、合肥離千萬只差一步之遙。

數(shù)據(jù)來源：第七次人口普查

人越多，力量越大。

從十年常住人口增速看，西安以52.97%的增速排名第一；鄭州第二，46%；長沙第三，42.7%；成都38.5%，杭州37.2%，人口紅利依然存在。

而重慶、青島、南京人口增速剛剛超過10%，天津更是只有個位數(shù)，7.17%，人口增長勢頭弱了不少。

數(shù)據(jù)來源：第七次人口普查

十年間，人口遷移“孔雀東南飛”趨勢也十分明顯。

15個城市中，十年人口凈流入TOP5分別是：

東莞，784.48萬人；

成都，593.73萬人；

蘇州，530.63萬人；

佛山，478.11萬人；

杭州，379.77萬人。

人口凈流入越多，城市吸引力越大，城市活力值越高。

大灣區(qū)的東莞和佛山，堪稱人口增長的蓄水池；蘇杭的表現(xiàn)也是一如既往地穩(wěn)。

值得一提的是，重慶是唯一一個十年人口凈流出的城市。

數(shù)據(jù)來源：第七次人口普查

整體來看，部分強省會城市，正在虹吸省內(nèi)其它城市，甚至鄰省城市的人口。

哪座城市房價漲得最快？

房價高低和漲幅快慢，最能體現(xiàn)一座城市的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，15個城市中：

杭州2021年新房均價逼近3萬/平，南京突破2萬；

成都、重慶、西安、蘇州、武漢、天津、鄭州、東莞、佛山、寧波、青島、合肥均價都在1萬+/平；

長沙最低，均價只有9000多/平。

長沙伢子們的生活，屬實是挺不錯

再看十年房價漲幅，TOP3分別是東莞、合肥、南京，漲幅分別是168%、129.4%、105.33%。

這三座城市房價漲得快也是有原因的。

東莞深受廣深雙重輻射，自身制造業(yè)也發(fā)達，號稱“世界工廠”；合肥近年來大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；南京作為長三角重要城市、教育大市，有孕育高房價的潛質(zhì)。

重慶、鄭州、武漢、成都、蘇州、西安、佛山，房價漲幅在80%-60%之間，天津的房價漲幅最低，十年才漲了27%，每平方米僅漲了3000多塊。

從房價漲跌整體來看，可以分為三個梯隊：

T1：成都、杭州、武漢、南京。

T2：蘇州、鄭州、東莞、佛山、合肥、西安。

T3：重慶、天津、寧波、青島、長沙。

寫在最后：

不管是個人發(fā)展，還是房產(chǎn)投資，都要選擇好城市。

從經(jīng)濟發(fā)展、人口狀況、房價水平三大維度分析來看，合肥、東莞、成都毫無疑問是過去十年進步最快的城市。

下一個十年，我們拭目以待。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標題： 10年大洗牌，東莞、合肥、成都成大贏家