房產大象 作者：云峰象象
來源：房產大象
如果說826是擴容是要舉行一次盛大的生日party，確實沒有。
非要賭直轄賭擴容要醒醒了，大師們意淫一下，賣賣房子割割韭菜這種事以前也不是沒有過。當然啦，買了臨深物業(yè)的指望一夜暴富看樣子也是不可能的。
但是不用悲觀！ 也毋須意淫！
小火慢攻，究竟鹿死誰手可能要讓時間去說話。也是看你心理期待值和承受力在哪兒了。深擴這首《傳奇》不僅可以唱而且好聽，將來總會以某種方式兌現(xiàn)滴……
想擴容想直轄想在心田
寧愿相信擴容與我們前世有約
今生的擴容故事不會再改變
寧愿用這一生等你發(fā)現(xiàn)
其實深圳大禮包一直在你身旁
從未走遠
……
為什么這樣說呢？真實的深圳四十年大禮包其實正在兌現(xiàn)……
想想吧，今年的一系列禮包已經(jīng)在路上。
2020年1月8日《關于深圳市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2020年計劃草案的報告》
做好深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃，探索設立深莞惠區(qū)域協(xié)同一體化發(fā)展實驗區(qū)，強化空間規(guī)劃銜接和基礎設施互聯(lián)互通，加快深莞惠協(xié)同一體化發(fā)展。
4月9日《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》
提出建設粵港澳大灣區(qū)在內的都市圈同城化，將深圳等中心城市聯(lián)通周邊城市群一體化發(fā)展，完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結構和管轄范圍，解決發(fā)展空間嚴重不足問題。
5月8日《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的若干措施》
多次“點名”廣州、深圳兩大都市圈，其中深圳、惠州、東莞、汕尾、河源五市被納入深圳都市圈，中心城市與周邊城市“組CP”，打開了無限想象空間。
深圳將有5條軌道啟動建設
深圳市對深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城鐵路、龍崗至大鵬支線城際鐵路、穗莞深城際前海至皇崗口岸段5條軌道交通進行招標，其中4條軌道走向深圳東部，深惠城際、深大城際、深汕高鐵3條經(jīng)過惠州。
8月24日深圳迎來了創(chuàng)業(yè)板注冊制開市，創(chuàng)業(yè)板所有股票日漲跌幅限制從10%調整為20%。前面說了，這是可以以載入中國金融發(fā)展史的歷史性事件。
央行等四部門5月14日，在加大金融支持粵港澳大灣區(qū)建設方面提出的45條措施中，17條措施已在深圳落地。
影響著深圳每一個大禮包都會影響到我們的房子，或直接或間接。
8月3日，發(fā)改委還一次性批復了大灣區(qū)4741億的軌道交通投資，包含13條城際鐵路，這種力度并不多見。雖然是關于整個大灣區(qū)的交通建設，但從資金量、項目數(shù)量上看，深圳是本次鐵路規(guī)劃的中心。加之今年3月，深圳還曾一次新增過5條城際鐵路，其中4條與東部有關，3條涉及到與惠州、深汕合作區(qū)的連接。
關于擴容、擴權的禮包說明
近日，自然資源部印發(fā)《關于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》。《意見》從國土空間規(guī)劃、土地利用、耕地占補平衡等多個方面支持廣東進行探索。對于像深圳這樣的建設用地相對短缺的城市而言，未來或將在更大的范疇內獲得土地統(tǒng)籌空間。自然資源部同時還特別提出，支持深圳深化自然資源領域改革探索，充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，并專門針對深圳列出了幾條與擴大土地自主管理權限、增加建設用地相關的探索事項。特別是探索利用存量建設用地開發(fā)建設住宅的市場化機制，對于樓市將產生很大的影響。這事實上也是在說要擴容先從內部擴，先消化好。
除了內部優(yōu)化，外部協(xié)作，打深圳都市圈也有措施，具體到臨深片區(qū)， 比如從都市圈方面，大方向是往東部去，從筆者826了解到的情況，深圳都市圈建設是不僅是板上釘釘?shù)氖拢壹虑橛型七M，如前文和下文所述，更在意的是細節(jié)和行動，這不正是深圳的精神“空談誤國，實干興邦”嗎？而不是人們意淫的那種爆炸式政策。
比如上面說的軌道交通方面，深圳一次新增5條城際線中，幾乎都與深莞惠汕河有關。就連近期發(fā)改委批復的13條城際鐵路中，2022年前就啟動建設的，投資最多的是深圳都市圈。
接下來，深圳都市圈的禮包還會不斷……
其實正如大象倡導價值投資一樣，擴容和直轄只是一種加分條件，如果把這個當成一個基本面還是有很大問題的。當你在為錯過晚霞而哭泣，那你可能還會錯過滿天的繁星。回歸價植投資才是制勝房產的王道。意淫擴容可休矣。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 深圳四十周年大禮包一覽
