最近有很多人給我留言請(qǐng)教，在項(xiàng)目拓展中，尤其是在談協(xié)議時(shí)常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，擔(dān)保，經(jīng)常會(huì)被保證、擔(dān)保、超額擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、反擔(dān)保、再擔(dān)保等寫(xiě)相似名詞搞得稀里糊涂

所以今天

這篇文章將系統(tǒng)的從專業(yè)和實(shí)操得角度講解擔(dān)保，尤其是擔(dān)保、超額擔(dān)保、反擔(dān)保、再擔(dān)保的關(guān)系

擔(dān)保是三者中最為基本的一種形式，指?jìng)鶛?quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的一種法律措施

通常涉及債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保方等各方

從分類上擔(dān)保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

擔(dān)保一般情況是出于關(guān)聯(lián)關(guān)系或?yàn)榱藪晔?%-3%點(diǎn)管理費(fèi)，從邏輯上，風(fēng)險(xiǎn)和收益是很不對(duì)等的，因此擔(dān)保可以說(shuō)是掙賣面粉錢(qián)，操賣白粉心

按照擔(dān)保的分類一一講解

是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為

02抵押

是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法從該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

03質(zhì)押

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變買該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

04定金

是指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

以上四種擔(dān)保形式的定義來(lái)看，主要區(qū)別如下：

保證擔(dān)保是擔(dān)保人與債權(quán)人之間的約定，一般效力較弱

質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別在于財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)使用權(quán)是否交給了債權(quán)人，質(zhì)押轉(zhuǎn)移而抵押不轉(zhuǎn)移

定金的形式是在我們?nèi)粘Ｖ休^為常見(jiàn)的，適用于很多交易

在房地產(chǎn)項(xiàng)目及協(xié)議過(guò)程中，一般在意向階段買方會(huì)向賣方支付一筆誠(chéng)意金，這某種形式上也是一種擔(dān)保的形式

常見(jiàn)的形式包括項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、土地使用權(quán)抵押、母公司及股東提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保等

融資成本往往與擔(dān)保形式也直接掛鉤，股東按照股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司提供擔(dān)保

然而，如果其中一方的增信不受資金方的認(rèn)可時(shí)，這個(gè)時(shí)候?yàn)榱隧?xiàng)目公司能夠順利融資，另一方可以超出股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司提供擔(dān)保，這種情況叫做超額擔(dān)保，一般會(huì)約定超額部分按照2%-3%收取擔(dān)保費(fèi)

反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時(shí)，又反過(guò)來(lái)要求債務(wù)人（借款人）對(duì)自己（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保

即是為擔(dān)保人提供的擔(dān)保。為了規(guī)避財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)，保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以讓借款人提供抵押物進(jìn)行反擔(dān)保

舉個(gè)例子1：

甲向乙借款100萬(wàn)，丙以自己的一棟別墅作為抵押。此時(shí)，丙可以要求甲以自己的豪華跑車作為抵押，丙要求甲提供抵押擔(dān)保的行為就稱為反擔(dān)保。

反擔(dān)保的作用在于，當(dāng)甲不能履行100萬(wàn)的債務(wù)時(shí)，丙的別墅就會(huì)被拍賣或變賣，以清償甲的100萬(wàn)債務(wù)。清償債務(wù)之后，丙取代乙成為了甲的債權(quán)人，丙不用擔(dān)心自己的債權(quán)落空，因?yàn)橹凹滓呀?jīng)以自己的跑車作為了抵押擔(dān)保

反擔(dān)保是擔(dān)保人為保障自身的財(cái)產(chǎn)安全而上的一份“保險(xiǎn)”

再比如：

再比如A公司和B公司為項(xiàng)目公司股東，現(xiàn)項(xiàng)目公司向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸，要求A公司和B公司提供擔(dān)保，但是由于B公司資信不足，故A公司只能提供超額擔(dān)保，同時(shí)A公司要求B公司進(jìn)一步向A公司做擔(dān)保，這種情況就是反擔(dān)保

再擔(dān)保是對(duì)擔(dān)保的擔(dān)保，是指在債務(wù)已設(shè)定擔(dān)保的基礎(chǔ)上，對(duì)該擔(dān)保再設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)前一擔(dān)保人不能清償債務(wù)時(shí)，由后一擔(dān)保人在前一擔(dān)保人不能清償?shù)姆秶鷥?nèi)對(duì)債務(wù)清償。

再擔(dān)保又稱復(fù)擔(dān)保，作為設(shè)定再擔(dān)保基礎(chǔ)的前一擔(dān)保稱主擔(dān)保或正擔(dān)保

通俗點(diǎn)比如

王二向大黃借錢(qián)，找了張三來(lái)做擔(dān)保。張三擔(dān)心擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)，又找了李四來(lái)給大黃向張三做擔(dān)保。這就是再擔(dān)保。

最后再按照慣例再幫大家總結(jié)一下

【1】擔(dān)保是三者中最為基本的一種形式，指?jìng)鶛?quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的一種法律措施

【2】從分類上擔(dān)保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

【3】保證擔(dān)保是擔(dān)保人與債權(quán)人之間的約定，一般效力較弱

【4】質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別在于財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)使用權(quán)是否交給了債權(quán)人，質(zhì)押轉(zhuǎn)移而抵押不轉(zhuǎn)移

【5】另一方可以超出股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司提供擔(dān)保，這種情況叫做超額擔(dān)保，一般會(huì)約定超額部分按照2%-3%收取擔(dān)保費(fèi)

【6】反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時(shí)，又反過(guò)來(lái)要求債務(wù)人（借款人）對(duì)自己（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保

【7】再擔(dān)保又稱復(fù)擔(dān)保，作為設(shè)定再擔(dān)保基礎(chǔ)的前一擔(dān)保稱主擔(dān)保或正擔(dān)保