2018，夾雜著嚴(yán)峻的地產(chǎn)金融環(huán)境和強(qiáng)壓的地產(chǎn)調(diào)控政策，作為開(kāi)發(fā)商的拳頭部門（對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，只有拿到土地，才是一切發(fā)展的開(kāi)端）——投資拓展部（不同開(kāi)發(fā)商有不同設(shè)置，有些開(kāi)發(fā)商設(shè)置的是投資運(yùn)營(yíng)部，有些開(kāi)發(fā)商設(shè)置的投資開(kāi)發(fā)部等，但職能基本一致，本文不做區(qū)分）的角色與功能出現(xiàn)“兩極”分化情況，一方面資金無(wú)法跟上的中小型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始收縮土地或項(xiàng)目的投資拓展步伐和規(guī)模；

2018年8月2日，深圳市人民政府正式印發(fā)了《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》，自此之后，深圳工業(yè)用地項(xiàng)目及工改項(xiàng)目的投資價(jià)值急劇縮水。